【保存版】アパート買取業者の比較ポイント・正しい選び方

アパートを売る際には、その物件の価値を正しく判断した上で「より良い手放し方」を提案してくれる買取業者の存在が必要不可欠となる。

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アパート買取は通常住宅よりも業者選びが重要

またアパートを含めた収益物件の買取は、単純な現金化以外にも着目すべき点が非常に多いため、分譲マンションや一戸建て住宅などを手放す以上に、業者選定を慎重に行う必要があると言えるだろう。

今回は、「アパートはどんな業者に買い取ってもらうのが理想的なのか?」といった疑問の答えから、不動産会社選びのコツ注意点を紹介していきたい。

アパートの買取業者選びで重視すべき6つのポイント

アパートなどの収益物件を手放す際には、一般の不動産とは違った角度で業者のチェックを行う必要がある。

収益物件買取実績の豊富さ

アパート1棟を効率よく売るためには、普通の不動産会社ではなく「収益物件買取を得意とする業者」を選ばなければならない。このポイントで間違った業者選定を行うと、買取額が安くなるだけでなく、オーナーが抱えた諸問題の解決も難しくなってしまうのだ。

収益物件買取実績を確認するために業者のホームページ各種口コミをチェックする習慣は、結果的に各種のトラブルからユーザを守ってくれると考えて良いだろう。

収益還元法への理解度

「年間家賃収入÷表面利回り=査定金額」の公式からアパート物件の査定額を算出する業者は、投資家達が重視する収入還元法を熟知していると考えて良い。

これに対して、アパート物件の年間家賃収入さえ聞いてこない業者は、自社が設けた評価基準から金額を出しているため、信頼性といった部分では若干劣ると考えられるのだ。

もし、最も高額な査定額を提示してきた業者に収益還元法への理解度が低い一面が見え隠れする場合は、即決せずに他業者との比較検討をしっかり行なった方が良いかもしれない。

積極的な姿勢

アパートを良い形で手放すためには「物件に興味のある業者に売ること」が欠かせない要素となる。特に直接訪問やメール、電話で問い合わせをした場合は、「買う気があるのか?ないのか?」といった姿勢が売却スケジュールに大きな影響を与えるため、あまりにもレスポンスが低い場合は早めに諦めることも必要となるだろう。

高い資金力

提示したアパート物件に興味があり、資金力が高い業者は、より良い契約に結びつけるために、ユーザの希望額をなるべく叶えようと努力してくれる。

これに対して、予算の少ない業者は価格の面で絶対に譲らない特徴があるため、少しでも高く売りたいと考える人達にとってはおすすめ度の低い存在になってしまうのだ。資金力の低い業者を動かすために、他店の査定書を印籠代わりに使うしかない実情を考えると、「成約に繋がる多大な労力」といった意味でも、予算の少ない業者のおすすめ度は低いと考えて良いだろう。

提案力

「賃貸借契約を保持したまま売るのか?」とか「立ち退き解体を行うのか?」といった方法を上手く提案してくれる業者と出会えると、入居者の少ないボロボロのアパートであってもより良い方法で手放せる。

また買取業者の提案力がアパート売却によって生じる諸問題を最小限に抑えてくれるため、問題の多い物件こそ、担当者とともにさまざまな道を模索する必要があると言えるだろう。

地域の事情に精通していること

周囲に大学や専門学校、企業が少なく、アパートのリフォームをしても収益アップが難しい場合は、「立ち退き解体」という道を選ぶことが理想となる。

また逆にアパート入居を希望する単身者の多いエリアでは、室内をリフォームすることで高額での売却が可能となるため、収益物件の買取には「地域性」が意外と大きく影響すると考えて良いだろう。

このように、地域特性に合った提案ができる買取業者と繋がることができれば、アパート物件だけでなく土地の有効活用が可能となる。

アフターフォロー

アパート物件の買取やリフォーム、取り壊しなどを行う際には、近隣に住む人達への配慮も必要となる。特にオーナーの自宅とアパート物件が近い場所にある場合は、「売りっぱなし」にすることで近隣住民との関係悪化が生じるケースも多く見受けられるため、買取契約後の対応についても配慮をしてくれる業者を選ぶことが「終わり良ければ全て良し」に繋がると言えるだろう。

アフターフォローをきちんと行う買取店はアパート物件の維持管理にも詳しいため、「貸し続けるか?売るか?」で悩んでいる皆さんにも良きアドバイザーになると言えそうだ。

優良アパート買取業者を選ぶ際におすすめのWEBサービス

前述の6ポイントを満たす買取業者と出逢っているオーナー達は、簡単な登録で利用可能なWEBサービスを判断材料にしている。

一括査定サイト

システム側でアパート買取可能な業者をマッチングしてくれる一括査定サイトは、ゆっくり不動産会社の比較検討をする余裕のない皆さんにおすすめのWEBサービスだ。

楽待

収益物件専門一括査定サイトの「楽侍」は、アパートのある市区町村、物件種別、希望査定額を入力するだけで「物件を買いたい業者の数」を確認できる大変便利なサービスとなっている。

買取と売却を一括査定

また近頃では、スマイスターHOME4Uのように「買取」と「売却」の両方で一括査定ができるサイトも増えているため、業者だけの比較に限らず、手放し方についてもWEBサービスから検討することができると考えて良いだろう。

ヒカカク!

アパート買取業者の評判や対応地域などを調査したい場合は、当サイト・ヒカカク!の利用もおすすめだ。

ヒカカク!には多彩な不動産カテゴリが用意されているため、「アパート」や「収益物件」といったキーワードで納得の業者と出会えない人にも新たな選択肢を提案することができる。また当サイトから業者へのコンタクトも可能となっているため、一社ずつじっくり問い合わせや比較検討をしたい皆さんにも便利なツールになることだろう。

まとめ

大家さんにとって悩みの種になることも多いアパート物件は、良き相談相手になる買取業者を選ぶことで買取や運用に好循環が生まれる。

特に「リフォームするか?手放すか?」の選択に迫られるような古い物件は、業者の提案によって地域に好循環をもたらすこともあるため、一般商材のように「価格だけで決めないこと」が重要だと言えるだろう。業者選びで悪戦苦闘をしている際には、視点を変える意味でも今回紹介した一括査定サイトヒカカク!を活用してみて欲しい。

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