両親が実家の一戸建てを売る時に伝えるべきアドバイス

一戸建てを売るのは人生の中でも最も大きい決断の一つと言えますね。そんな出来事をうまく成功させたいというのはごもっともなことです。 そこで、一戸建てを売る際に注意すべきことをご紹介します。 まずは一戸建てを売る際の流れを説明します。 この流れを理解した方が注意点に関してより理解が深まると思いますので、まずは流れからご説明差し上げますね。 1.情報収集 まずは事前準備として情報収集を行わなければなりません。 売却に関する情報収集に加えて、持ち家の状態や立地といった諸情報をすべからく収集調べましょう。 また一戸建ての際に重要となるのは最寄駅からの距離や周辺環境、土地の形状や住宅を建てる際の制限(建ぺい率・容積率など)敷地と道路の接道状況などもポイントです。 2.必要書類の準備 次に一戸建てを売却する際に必要となる書類の準備です。 下記の書類を準備しましょう ・身分証明書 ・実印 ・印鑑証明書 もし、登記上の住所と現住所が異なる場合には「住民票」や売主に関する書類、物件の所有者であることを証明する「権利書(登記済証または登記識別情報)」、固定資産税の未納分確認のために「固定資産税納付書」陶器の際に「固定資産評価証明書」などが必要となります。 3.一括査定する 事前準備や情報収集で相場をつかめた上で一括査定サービスを利用しましょう。 複数の不動産会社へ依頼をし、プロの目で査定してもらいます。 1.と2.で調べて得た情報と照らし合わせ、査定額が満足の行くものであるか確認しましょう。 もしズレがあるようであれば、しっかりと説明を受けるようにしましょう。 一戸建ての金額は地価や条件によって大きく変動します。 納得のいくまで説明を受けることが肝要です。 4.不動産会社と媒介契約を締結 一括査定をした中で最も満足のいく条件を提示してくれた不動産会社と契約を締結します。 もし、複数の不動産会社が同クラスの条件を提示してきた場合には、売買実績など提示条件以外の面も参考にすると良いでしょう。 そして不動産会社と「媒介契約」を結びます。 媒介契約とは不動産を売却する際に自分で買い手を探すことが難しく、不動産会社に仲介を依頼する契約です。 一戸建てのみならず、不動産を売買する際にはこの媒介契約を締結するのが一般的です。 何故ならば、不動産の売買には多くの書類準備が必要な場合が多く、媒介業者に任せるのが最も労力がかからないためです。 5.売り出し価格を決める 媒介契約を締結したら、売り出し価格を設定します。 これは情報収集を元に自分から提示する金額のみならず、不動産会社の担当者と周辺の売却事例を聞くなどして、現実的な売り出し価格を決定するようにしましょう。 6.売却活動を開始 売り出し価格を決めると、内乱準備や物件情報の開示といった売却活動を始めます。 この際に注意しなければならないのは物件購入者との購入後のトラブルです。 これを避けるためには一戸建ての不具合(扉が締めにくい、壁に汚れがある)などの条件をしっかりと記載することです。 同時に最寄駅から徒歩何分である、スーパーが近くにあるといった周辺環境の良さといったアピールポイントも記載しましょう。 物件購入者が購入後の生活を想像しやすくなり、スムーズに買い手が見つかりやすくなります。 7.価格条件交渉をする 購入希望者が現れたら、不動産会社を通じて購入申込書が届きます。 そして売却条件や価格などの内容を確認し、検討します。 それらに納得したら価格条件を交渉する段階に移ります。 8.売買契約・物件引渡し 回収箇所の負担や引渡し時期など細やかな条件のすり合わせも完了したら売買契約を締結します。 1.2.などで揃えた書類なども準備をします。 以上が主な一戸建てを売る際の流れです。 では、ポイント説明に移ります。 1.周辺相場をチェックする 一戸建てを売却する際には不動産情報サイトやチラシを参考にしましょう。 これによって同等条件の物件情報と比較して相場感を掴みます。 具体的には売買が行われた条件の価格、駅からの距離、土地面積などを比較です。 2.一戸建てならではの査定ポイントをチェック 一戸建ては査定の際に築年数が重要となります。 具体的には築20年がすぎると資産価値が無くなると言われています。 しかし、公共交通機関までの距離、公共施設までの距離、商業施設までの距離、土地の形状、日当たり、建物のめんせ、間取りなど、金額を決定する条件は数多く存在します。 しっかりと金額に関わる査定ポイントを把握しましょう。 3.一戸建てが売却な不動産会社を選ぶ よりよく一戸建てを売却するためには不動産選びも重要です。 「一戸建てに強い」と銘打っている不動産会社を選びましょう。 加えて一括見積もりを取った際に好条件を出してきた不動産会社から選別を行うことも重要ですね。 以上が、一戸建てを売る際に重要なポイントとなります。 ご参考いただけますと幸いです。

まず、一戸建てを販売する際のアドバイスとしては、一括査定に出すことが最も早いと言えるでしょう。一家査定は複数の不動産業者に対して、査定を依頼するものであり、一つ一つの不動産業者を訪ねて回ること自体が非効率です。 そのため、複数の不動産業者に対し、一度に査定を受けることが可能となり、不動産業者によって査定額が異なることには注意が必要です。また、査定額が不動産業者によって異なるということは、最も金額が高い不動産業者に売却を依頼することが可能であり、手間や時間を削減することが可能だと言えるでしょう。 そして、不動産仲介業者と仲介契約を結ぶことになります。この際どういった料金体系なのか、よく確認しておく必要があります。特に金銭に関わる部分は念入りに確認しておく必要があり、どのような料金が課されるのか契約の段階で分かっていなければ、最後にトラブルに発展する可能性があるためです。 その後、実家を売り出す流れになり、不動産屋が物件のアピールを行います。この際に、売却主である両親は特に動く必要性はありません。内見に対しても業者が動くため、特に立ち会う必要性はありません。 条件交渉に入った場合、家具や家電製品などを購入者から要求されることもあります。そうした場合、どこまで妥協できるかによって販売が行えるかどうかが決まってきます。また、相手側の値下げに対して両親側がどこまで対応できるのかを事前に決めておく必要性があります。特にリフォームが相手は要望したものであったとしても、その場合は、値段を下げることによって対応するものが多いため特別な手間がかかることは少ないでしょう。 条件交渉の後は、売買契約に移り、両親が購入者に対して売買契約を結び契約の履行を果たす必要性があります。契約書そのものに対しては不動産業者が用意するものの、あくまでも責任は売却者側にあります。 その後、物件の引き渡しと登記が行われ、不動産業者に手数料を支払うことになります。手数料に関しては、売却の値段が高ければ高いほど高くなることに注意しましょう。加えて言えば、あくまでも成功報酬であるため、住宅の販売に失敗した場合は手数料支払う必要性はありません。そういったことも踏まえた上で実家の売却を行っていきましょう。

賢く、より高く家を売るための注意点を5つのポイントに沿って説明したいと思います。ぜひこれを伝えてあげてください。 まず、家を売りたいと思ったとき、一番最初に把握するべきは今の家の売却価格だと思います。 ポストに不動産屋の「無料査定」のアドバータイズが入っていると今の家っていくらで売れるんだろうと興味はもちますよね。 実は、不動産屋に査定してもらわずとも大体の値段を知る方法があります。 インターネットの不動産サイトをいくつか確認するだけで、おおかたの相場は把握できます。あくまでざっくりの値段ですので、正確な価格を知るには不動産屋に査定を出さなければなりません。 相場がわかったら、複数の不動産屋に査定してもらいます。これは家をより高く売るために、良い仲介会社、担当者を見つけ、さらなる知識をつけて、情報収集をするためです。 その際、ひとつの会社の査定だけで、その会社にダイレクトに頼むことは避けた方がよいでしょう。 実は家の査定額には上下10％程度のギャップがあったりもしますので。 また、家を売るとき、かかるお金も把握しましょう。残念ながら、売れた金額そのまま手元に残るわけではありません。まだ住宅ローンが残っている事もあると思います。 住宅ローンの残債額は、不動産会社から確認されます。例えば、まだ2000万のローン残高がある家に、不動産会社から「2000万円で売却できます」と言われたら、ローン残高が全て無くなるとおもいますか。 残念ながら、そうではありません。不動産売却時、一番高いコストは仲介手数料です。仲介手数料は2000万で売れた場合、50万ほどかかってきたりします。 家を売るときかかるお金をしっかり把握して、ファイナンシングプランはしっかり立てるようにしましょう。 最後に、価格交渉に応じる姿勢を持ちましょう。正直に言うと、値段交渉次第で買うという人にめぐりあえることも結構稀なことなのです。 新築住宅の値段がかなり値上がりしてきていますから、中古住宅の需要は一昔前よりは上がっていると思いますが。。。 実際、希望通りの金額で売れることはほとんどないと思っておきましょう。 参考になれば、幸いです。

実際に一戸建ての売買経験がありますので、その時に学んだポイントをいくつかお答えしますね。 まずはご両親が売却にあたって何を優先順位として置いているかを聞いてみて下さい。 ①売却価格が重要なのか ②すぐにでも売却したいのか すぐに売りたいけど売るなら高い方が良いという場合があると思いますが、①と②は相反するところはありますので、ご説明していきます。 ①売却価格が重要な場合 この場合は、出来る限りある不動産に専任媒介契約を結び、積極的に売却活動をしてもら入ましょう。実際に家を見たいという方がいらっしゃったら自宅を確認してもらうといったことになると思います。まあこれが一般的に売る方法ですよね。 買う時はお客さん目線なので色々言えますが、今度は逆の立場になるので戦略が必要です。そこで頼りにするのが不動産屋ですが、この不動産屋選びが非常に重要になってきます。不動産屋への見積の場合は一括査定サイトが非常に便利ですので、是非活用してください。 ＜悪徳不動産もいます＞ 不動産屋は売れないと仲介手数料が入りませんので、頑張って売ろうとしてくれます。しかし中には、「ウチはこんなに物件を扱ってますよ！」というアピールのために、売れもしない価格を提示してきて、こんな値段で売れるならお願いしたい！と売り主に思わせて専任媒介だけ結ばせようとする悪徳な不動産屋もいます。売れなくても知らん顔、挙句の果てには売れないからがっつり下げましょう、などと言われてしまうのです。 ＜悪徳不動産と契約しないためには？＞ ではこのような悪徳不動産屋と契約しない様に気を付ける点は、自分で相場を知るということです。実際に近所で同様の条件の物件が無いかを確認しましょう。大体の目安が分かってきます。また不動産屋に対して、どのような計画で売っていくのかを提示してもらいましょう。そこで納得できなければ契約しなければ良いのです。不動産屋に頼りきりにならず、自分で調べて知っておくことが非常に重要になってきます。 ②売却のスピードが重要な場合 今すぐにでも売りたい場合や、多少安くても手間をあまりかけたくない、という方は業者に売るということをおすすめします。 特におすすめなのは「スマウリ」というサービスです。オークション形式で入札が最も高い業者に買い取ってもらえる制度です。この「スマウリ」を使用すると最短３日で売却することが出来ます。 ただし、リフォームして売る業者や古家を潰して新しく数軒の家を建てる業者など様々いますので、工事費用やマージン分どうしても価格が安くなってしまいます。ただしスピードはめちゃくちゃ早いので、とにかく早く売りたいという方にはとてもおすすめのサービスです。 以上、優先順位によって変わる売却方法の例を出しました。ご参考になさってください。

まずは「良い不動産会社を見つける」ことが１番と言えるでしょう。 ご自分たちで不動産会社をお探しになる場合、不動産会社と何度も情報のやりとりが必要となります。 １件だけでなく、複数の不動産会社から探すとなるとその分やり取りも増えます。実際に担当者と会うことも必要となってくるでしょう。 これはかなり労力を伴うものです。 なので　不動産一括査定サービスをご利用されることをお勧め致します。 最近ではブランド品の一括無料査定というのもメジャーですが、不動産の査定も無料でできます。 売却予定の家の情報を一度入力して送信するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼することができるのです、 不動産会社ごとに入力する訳ではなく、一度の入力で済むというのが便利です。 これで売却希望の家がいくらぐらいで売れそうなのか、不動産会社に調べてもらえるのです。 こういった査定ではたくさんの不動産会社の中から、ご希望に沿うところを探し出せるチャンスというだけでなく、正確な相場を調べる絶好の機会でもあるのです。 あまりに他の会社とかけ離れた査定結果を出す会社なら、もし売却が決まってもおかしな事を言ったりなど満足のいく契約にならない可能性が高いです。 しかし複数の査定をする事で　そういったトラブルを避けることができます。 そして複数の不動産会社の査定結果を聞いていくうちに、だいたいどれくらいが相場なのかという感覚が掴めてくるでしょう。 こう言った事からも、やはりできるだけ多くの不動産会社の中からできるだけ高く売却できるところを探すためにも、不動産一括査定サービスを受けられることをお勧めします。 家の情報を入力して送信するだけで無料で査定してもらえるのなら、使わない手はありませんね。 そして　もし税金や相続の問題が絡んでいるとなると、売却で利益を得ても税金面では後で大損してしまう可能性というのもあります。 なので税金・相続の知識がない一般の不動産会社に依頼してしまうとこういう心配も浮上しくるため、税理士事務所がある専門の知識を有した不動産会社に依頼することをお勧めします。 また実際に売り出す時には、綺麗に掃除するという極シンプルな事がとても大切です。見た目にも査定は響いてくるので　できるだけ綺麗にした状態で見せましょう。 家を空にして拭き掃除までしっかりされる事をお勧めします。