賃貸の仲介手数料を安く済ませる方法はエイブルが一番？

おっしゃる通り、エイブルは仲介手数料の安い不動産仲介業者として有名ですね。しかし最安値かどうかは疑問の残るところです。 そこでエイブル以外にも仲介手数料が安い業者をいくつかピックアップし、比較を行ってみました。ぜひご参考ください。 1.レオパレス21 レオパレス21は、仲介手数料、敷金礼金が０円の物件が多数あります。 また保証委託料を家賃の65~120%取られるお部屋と、仲介手数料がかかるお部屋があります。 2.いい部屋ネット いい部屋ネットは、不動産仲介業者の中では、掲載物件数が多く、一部仲介手数料がゼロ円か家賃の1ヶ月分の半分で入れる物件があります。 またいい部屋ネットを運営しているのは大東建託であるため、大東建託が建てた物件は仲介手数料が安くなることも特徴です。 が、他の不動産仲介業者と比較すると、それほど仲介手数料の安い物件数は多くありません。 3.エイブル エイブルは全物件の仲介手数料が家賃１ヶ月分の半分で済みます。 期間限定で仲介手数料が無料のものがあります。 場合によっては家賃の値引き交渉に応じてくれる例もあるようですね。 4.ミニミニ ミニミニは全ての物件で仲介手数料が家賃の半分です。 敷金礼金0円の物件もあり、初期費用を安く抑えられることが特徴です。 また｢スーパー君｣というシステムがあり、入居時の費用が安く上がるプランも用意されています。 以上が仲介手数料が安い不動産仲介業者のご紹介です。 確認すると、ミニミニを除いて仲介手数料無料のキャンペーンを行っていることがわかりました。 そのため、仲介手数料無料の物件数の多さで最安値の業者を決めることとします。 この観点からいくと仲介手数料が最も安いのは「レオパレス21」となるでしょう。 そのためエイブルが一番仲介手数料が安い業者とは言えないようです。 以上ご質問に関するご回答となります。 調べた結果、仲介手数料が最も安い業者はレオパレス21となりましたが、賃貸にあたっては仲介手数料の他に敷金・礼金・設備費・管理費などが費用として加わります。 ぜひこういった費用を全て確認した上で、ご質問者様にとって最適の不動産仲介業者をご選定くださいね。 最後までお読みいただきありがとうございました。

賃貸の仲介手数料のお得さはエイブルが一番か、どうか調べてみました。 残念ながらエイブルは業界3番目に手数料がお得な業者になります。 ちなみにエイブルで掲載されている物件は、仲介手数料が家賃の0.5カ月分で済むのです。 さらに期間限定で仲介手数料無料の案件を紹介するキャンペーンもやっていますね。 では、他の業者と比べて業界3位のお得さの理由を見ていきましょう。 レオパレス２１が業界では断トツのお得さをアピールしています。 それは、仲介手数料だけではなく敷金礼金まで0円の物件が、数件扱われているからです。 扱う物件によっては、65％～120％の仲介手数料がかかる物件もあります。 そのため、初期費用は安いほうですが、物件によるでしょう。 さらにレオパレス21は、ショートステイ向けの家賃設定が高めの賃貸サービスです。 ウィークリーマンションなので、初期費用が安くても家賃が高いのが特徴ですね、 2番目に表向き仲介手数料がお得な業者は、いい部屋ネットです。 いい部屋ネットは、一部の物件が仲介手数料0円または、家賃の0.5カ月分になっています。 一部の物件なので、それ以外の物件に対しては、通常の家賃1カ月分が設定されているのです。 気に入った物件が家賃1か月分の仲介手数料だった場合、お得さはなくなりますよね。 以上の比較から、エイブルも十分にお得感があるでしょう。 ただし、エイブルは取り扱う物件自体が少ないため、選べる楽しみは少なくなります。 ですが、口コミなどによると家賃交渉や値引き交渉など、柔軟に価格交渉に応じてくれるのがエイブルの特徴ですね。 総合的に見たら、エイブルは一番なのかもしれませんよね。

引っ越し先などを決めるとどうしても必要になってくるのが『初期費用』と『引越し費用』です。引っ越し費用に関しては、引越し時期や自分の負担を大きくすれば安く済ませることも出来ますが、初期費用に関してはどうにも出来ない部分があります。そこら辺の話も交えながら、仲介手数料が必要なのかどうか解説していきます。 ◇初期費用にも色々ある 引越し先を決めたらいろいろな初期費用が必要になってくるのですが、大雑把に出すと以下のようなものが必要になってきます。 ①敷金 これは『貸してくれた大家さん(オーナー)』に対して預けるお金となっています。利用目的としては、住んでいた人が退去した後に部屋の修繕などに使います。壁の汚れであったり風呂場の清掃などですね。もし、これらの修繕や清掃を終えた後に金額が残っていれば返却されることもあります(5万預けて3万しか使わなかったら2万円返ってくる)。基本的に家賃の1ヶ月分ほど徴収されます。 ②礼金 これも『貸してくれた大家さん(オーナー)』に対して支払うお金になっています。その名の通り、貸してくれてありがとうというお礼の気持ちとして渡すお金になっています。そのため、礼金が返ってくることはありません。こちらも基本的には家賃1ヶ月分が徴収されますが、最近では礼金0という物件も増えています。 ③家賃 前もって家賃を払います。基本的には1ヶ月分を徴収しますが、月の途中から入居した場合は日割りでの徴収となります。 ④仲介手数料 部屋を探す時に利用するのが『不動産会社』ですよね。不動産は部屋を紹介して案内するだけが仕事ではありません。紹介した後に、大家さんと借主の橋渡し役にもなってくれます。どのような契約で進めていくか、いつから入居するのか、どのような支払い方法を行っていくのかなど細部に渡ってまとめてくれるのです。 そのお礼として支払われるのが『仲介手数料』なのです。簡単に言ってしまえばチップのようなものですね。仲介手数料に関しては、家賃1ヶ月分＋消費税が上限と法律で定められているのでそれ以上請求されることはありません。相場としては、上限ギリギリに設定されている場合が多いですね。 ◇仲介手数料は安く出来るのか では、本題である『仲介手数料は安くすることが可能なのか』という部分です。一般的な物件では厳しいでしょう。仲介手数料は不動産の利益になるので、徴収するのが一般的です。ただし、大家さんからすべての管理を任されている『自社管理物件』であれば値引き交渉を行える可能性は上がります。仲介手数料は無理でも礼金の方を半額にしてくれることもありますよ。そのため、仲介手数料に対してというよりも初期費用全体で値引き交渉した方が得策かもしれません。

賃貸物件の仲介手数料に関しては、エイブルが最もすぐれているわけではありません。仲介手数料は、不動産業者が設定するものであり、大家などには直接関係のないものです。加えて言えば、賃貸物件は、空室があればあるほどマイナスとなり、親に入ってくる収益は下がっていきます。そのため、仲介手数料をなしにしても早めに人を入れたいと言った物件は、非常に多く仲介手数料を気にするのであれば、なしとなっている物件を選ぶ必要があると言えるでしょう。 もっとも、仲介手数料に関しては、借主に請求されるものであり、仲介手数料だけで賃料の0.5ヶ月分などと設定されていることも少なくありません。もっとも、こういった場合であれば、仲介手数料を加味せずに敷金や礼金といった部分でお得な物件に入居すれば仲介手数料を払ったとしてもマイナスとなることはないでしょう。 加えて言えば、場所によっては賃貸物件の物件数が余っているところもあり、入居した場合数ヶ月間の賃料が無料となるといった契約の行っている物件も少なくありません。そのような条件であれば仲介手数料を払ったとしても、より自分のライフスタイルに合った物件を探せる可能性があるため仲介手数料を払う物件がすべて NG となった場合、住める場所が非常に限られてくるパターンも少なくないと言えます。 仲介手数料に関しては、不動産屋が成約した場合にもらえる成功報酬であり、不動産物件サイトに関しては、広告料で上しているため、仲介手数料は発生しません。実際に、有名な不動産サイトなどを見てみると、扱っている不動産会社の名前がしっかりと記載されています。そうした場合、広告を載せている物件を不動産業者としてはをしたいため仲介手数料を設けている場合は撤廃されるといったことはほぼないでしょう。サービスとしてはありえる可能性はあるものの、仲介手数料は会社の利益となるためのもののことがなければ鉄板することはありません。 仲介手数料を課している不動産業者は非常に沢山あります。しかし、仲介手数料だけが初期費用として必要な料金ではなく、仲介手数料払ったとしても敷金や礼金で安ければ借主にとってはマイナスがあることはないでしょう。仮に仲介手数料がある物件でも、敷金のみといった物件もあり、礼金と敷金のみの物件よりも総じて安価となるパターンも少なくありません。また、住む期間が決まっているのであれば、数ヶ月分の賃料が安価となるパターンもあります。そのため、中間手数料のみにこだわった物件決めはよく考えてから行いましょう。

賃貸の仲介手数料について解説いたします。賃貸の仲介手数料を安く済ませるためには様々な方法があります。相談者様がご指摘した通りエイブルに頼むのも1つの方法です。 エイブルでは現在仲介手数料の半額のキャンペーンをやっており、それ以外の女子割や学生割といった仲介手数料を安くするキャンペーンがあります。 それ以外に仲介手数料を安くする方法について紹介できればと思います。 【引っ越し時に仲介手数料がなしになる賃貸の契約方法】 https://hikkoshizamurai.jp/useful/commis... まずは上記のリンクをご覧いただければと思います。ここには仲介手数料を少なくする方法がいくつか紹介されていますので相談者様のお役に立てるかと思います。 またその中でこのようなサイトも紹介されています。 【ウチコミ】 https://uchicomi.com/ このサイトはとても珍しいサイトで、大家さんが直接賃貸物件を紹介している媒体になります。不動産管理会社を仲介していないため、そもそも仲介手数料がゼロになっています。 しかも大家さんと直接交渉ができるため、連絡もスムーズで、細かな条件の交渉もできるかと思います。興味がありましたらぜひこのサイトをご利用してみてはいかがでしょうか。 私も実際に自分の地域を入力し賃貸物件を探してみましたが、10件程度物件を検索することができました。大手の物件紹介されている数が少なめになっていますが、もしかすると希望の物件も探すことができるかもしれません。 【仲介手数料の値引き、安くする方法を大研究！】 http://hudousan-chiebukuro.com/kounyu-ba... またこちらのサイトも仲介手数料の値引きや安くする方法がかなり詳細に書かれています。こちらも参考にしていただければと思います。 以上が仲介手数料の値引き等についての情報です。仲介手数料は引越しの際に大きな負担になってしまうのですが、不動産紹介会社にとっては利益の柱になっていることも事実です。そのためいくら交渉しても値引きにならないケースも多くあると思いますので、その辺の引き際も重要だと思います。 この記事が相談者様にとって少しでもお役に立てれば幸いです。引っ越しができることを心から応援しております。