引越しする時に敷金は平均的にどれぐらい返ってくるか？

引っ越しする時の敷金は、原状回復費用に使われます。そのため、敷金は部屋の状態をクリーンな状態に戻す料金であり、敷金から掃除費用や破損した郵便受けなどがあればその費用が引かれることになります。また、敷金と同じく礼金を支払うタイミングはその物件に入居するタイミングであるものの、礼金に関しては、謝礼のようなものであるため、返金されることはありません。 敷金相場はある程度決まっています。例えば、家賃が5万円であった場合は多くても2倍程度が標準的です。ちなみに、敷金や礼金のほかに仲介手数料や米家賃といった制度もあることから物件を借りるための資金は決して安価ではないことを理解しておきましょう。 その上で、敷金に関するトラブルは多く、できるだけ多くの額が戻ってくることを借主は望んでいるものの、実際には借主の使用状況によって要求される敷金の金額は大きく異なってきます。原状回復費用は簡潔に言えば、借主が部屋に与えた損傷などについて元に戻すための費用です。つまり、通常の使用で起こり得る劣化などは借主の責任ではありません。また、建物全体に対する劣化なども借主に責任はなく、経年劣化によって建物の価値は時が経つにつれてどんどん下がっていきます。 敷金に関しては仮に全く問題がなかった場合は、クリーニング費用のみを請求されることも少なくありません。クリーニング費用に関して言えば、部屋が広ければ広いほど高いものの、敷金すべてを使い切るといったパターンはほぼないでしょう。もっとも、戻ってくる敷金の平均額などは出されていません。理由としては、借主によって原状回復費用が変化することが挙げられます。ちなみに、部屋を借りている間に損傷がなく、借主に全く非がない場合であれば敷金が全額持ってくることも可能性としてはありえます。しかし、クリーニング費用を敷金から引く不動産会社が多いため、敷金が全額返ってくるというパターンはほぼないと思っていた方が良いでしょう。 敷金に関しては、はっきり言って不動産屋が決めるものと言っても過言ではなく、借主の意見を全く聞き入れない場合も少なくはありません。そうなった場合、国民生活センターなどに電話することによって対処する必要性もあります。もっとも、不動産をメインとして扱っているサイトの中では年代によってどのぐらいの敷金が返ってきたというデータは存在しています。例えば、20代の平均額であれば3万4000円となっており、20代の場合は転職や就職などによって急に住居決めなければいけないパターンもあります。この平均額の低さは、トラブルを避けるため、敷金から引かれる額を泣き寝入りしてるとも予想されます。

賃貸アパートや賃貸マンションから引っ越しをするとき、戻ってくる敷金は、大抵が家賃の1カ月分～2カ月分ほどです。中には、契約時に敷金礼金ゼロなんてこともあるので契約書を見直してみましょう。平均で1カ月～2カ月分の家賃分の金額になると判断してください。 ただし、ここで大きなポイントになるのが、契約時に保証金として預けたはずの敷金が戻らない可能性もあるのです。それは賃貸期間の修繕費や清掃費の入居者の負担分です。これが実に馬鹿になりません。アパートの大家さんにしてみると「原状回復」の請求になります。例えば、畳の張替え、壁のクロスの張替え、ドアの修理、網戸の交換など生活により劣化した部分の修繕費を請求されるのです。 結局、普通に生活していても劣化が起きる場所に対して、「要交換」とされたら1カ月分～2カ月分の敷金なんてすぐに相殺されてしまいますよね。もしくは、足が出て逆に追加払いになるかもしれませんよ。 このような状況のためにも借りているアパートは、床に重い家具を置いたり、壁にポスターをベタベタ張ったりしないほうが無難ですね。

お引越しをされる予定ということでしょうか。引っ越し時に支払う敷金がどれぐらい返ってくるのかは明確にされることは少なく、気になるポイントですよね。一般的には基本的に支払った敷金は退去時に戻ってくるということになっていますが、敷金が戻ってこないことでトラブルに発展するケースも少なくないようです。 敷金が返ってこない理由として考えられるのは、ハウスクリーニングや壁紙の張り替えなど修繕費に使用されるということが考えられます。場合によっては敷金ではまかないきれず、逆に費用を請求される場合もあります。修繕費用を全部敷金から支払うということが可能なので、貸す側が有利になってしまうようにも思いますが、意図的な破損などではなく自然に劣化した部分に関しては原状回復費用には含まれないので、敷金からも引かれないことになります。 敷金がいくら返ってくるかというご質問ですが、こちらに関しては現状回復にどれだけ費用が発生したかによって変わってきます。可能な限り敷金が返ってくるようにしたい場合は、修繕箇所がなく、退去するまでに丁寧に生活することが重要になってきます。 どんなケースであれば大家さんが負担することになり、どんなケースであれば入居者が負担することになるのかは、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を参照することでわかるようです。また、契約書に記載されている可能性もあるので、契約する前に不動産会社によく確認するとトラブルが少なく、穏便に手続きを進めることができるかもしれませんね。 私個人の経験談ですが、退去時に敷金が返ってきたというケースは今までに一度もありません。入居時にハウスクリーニング代を支払ったはずなのに、退去時にもハウスクリーニング代として敷金から使用されたこともあるので、敷金が返ってくることに関してはあまり期待しない方が良いのかもしれません。 以上となります。返ってくるはずの敷金が返ってこないのはアホらしい話ですが、私自身も事前に確認しておけば、契約前にどのように使用することができたのか知ることができたかもしれません。こういったトラブルを回避するためにも、まずは「事前にしっかりと確認する」ということが大切です。質問者様の参考になれば幸いです。

こんにちは。 入居時にけっこうな金額の敷金を払っている場合、少しでも戻ってきて欲しいと願うものですよね。 敷金－(ハウスクリーニング代＋貸主に対する債務)＝返還金額となります。 貸主に対しての債務とは以下の3点を示します。 ・賃料を滞納したまま退去するとき ・自分の過失で原状回復が必要になったとき ・契約前に決められている予め差し引かれる費用(償却・敷引き)があったとき これらを清算し、残った金額が返還されます。そのため、敷金は契約終了後1～2ヶ月以内に振込にて返還されることが一般的です。 スーモの調べでは、敷金が退去時に戻ってきた割合は全体の31.5%、その平均金額は5万3882円とあります。 借主には「原状回復義務」という義務があり、住み続けることによって劣化した部分を除いた借主の故意・過失、その他通常の使用を超えるような傷や腐敗箇所を復旧しなくてはなりません。 借主が負担することになる主なポイントは下記の通りです。 故意に傷つけたものや、壊したものなど通常の使用では起きないものの修繕費用を負担 ・汚れを掃除せずに放置したために、落ちない汚れやカビ、腐食した壁や床 ・タバコの焦げ跡や、ヤニによる変色やにおい ・壁に打ち付けた釘やネジ ・家具を移動させた際や、ペットによってつけた床や柱の傷 ・紛失した鍵 ・破いた障子や網戸や窓ガラスのヒビ 貸主が負担することになる主なポイントは下記の通りです。 通常の使用により、劣化したものへの修繕費用を負担 ・日照など自然現象による畳の表替え ・自然光やポスター、絵画のあとのクロスの変色 ・一般的な家具による床のへこみ(明らかに重量のあるへこみはNG) ・画鋲の穴 ・テレビや冷蔵庫跡の電気ヤケ(黒いシミ) ・キッチン・風呂・トイレの消毒 ・引越し時の鍵交換 ・劣化した網戸の交換 普通に生活していての劣化は大家さんが、故意に壊したものは借主が復旧させるというシステムに充てられるお金が敷金です。 ご参考になれば幸いです。

私の経験上ですと、これまでの引っ越しで敷金が丸々返ってきたことは一度もありません。以前管理会社にたずねてみたことがあるのですが、借家の状態の良し悪しによらず、借主が退去したあとはクリーニングを入れることになっている──とのことです。 クリーニング費用は1DKの部屋から戸建ての一軒家までで大体一万円から一万五千円くらいでしょうか。部屋数が多かったり間取りが広かったりすると、クリーニング代もそれに伴い高くなります。また、床にサビの跡がついたり、隠しきれないような傷やタバコのひどいヤニなどがあれば、クリーニング代がもっと高くつく可能性があります。 ただし、住んでいた期間によって管理会社や大家さんがどう判断するかも変わってくるので、必ずしもクリーニング代を余分に請求されるとは限りません。ここは管理者の裁量に委ねるところですが、居住期間と住居の経年劣化の兼ね合いをどう判断するべきかというのは、国土交通省の「「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について」において詳しく記載されているので、興味があればご覧ください。 というわけで、クリーニング代として最低でも一万円から一万五千は敷金から引かれます。クリーニングだけでは補えない汚れや補修が必要な個所があれば、それに伴った修繕費用も引かれます。これはそれぞれの物件や居住年数、借主の住み方によって変わってくるので、平均を出すのは難しいかもしれませんね。 常識的な範囲で借家をきれいに使い、壁に穴を空けたりフローリングに大きな傷をつけたりということがなければ、敷金の半分以上（これも敷金がいくらかによりますが）は返ってくる印象です。 私の印象としては、敷金5万円のところで返ってきた金額は4万円程度、敷金18万円のところで返ってきた金額が14万円程度と差し引かれた金額に開きがあります。 後者でなぜ4万円を差し引かれたのかという内訳も開示してくれますし（フローリングについて特殊な汚れのクリーニング代でした）、きれいに使っていれば管理会社も不当に敷金からお金を差し引くようなことはないかと思います。 参考になれば幸いです。