今から購入すれば価値が上がりそうな土地・地域はどこ？

土地の値段が上がる可能性が高いのは再開発が行われる予定（あるいは進行中）の地域かなと思います。ショッピングモールの出現や公園や道路などの整備によって、利便性や景観の良さが増し、ファミリー層を中心に居住地として選ばれやすくなるからです。そんな観点からまちの拠点として東京都内の鉄道駅４つと関西の鉄道駅１つを選定してみました。 「中野駅付近」 ＪＲ中央本線の中野駅周辺は、オフィッスビルや大学キャンパスなどを含む「中野四季の都市(まち)」の整備がひととおり終わりました。ただ、まだまだ再開発は発展途上です。2022年にはＪＲ中野駅南口駅付近に高さ１４５ｍのツインタワーが完成予定。企業の誘致など進めばより土地の値段も上がっていくのではないでしょうか。 「春日・後楽園駅付近」 春日駅、後楽園駅は、東京都文京区に位置します。そのエリアに高さ140ｍのパークコート文京小石川 ザ タワーが2021年に完成予定。当ビルには企業や飲食店の入居が予定されており、人の賑わいがますます高まっていくにつれて土地の値段も上がるのではないかと思います。 「武蔵小杉駅付近」 武蔵小杉駅周辺は大規模な再開発が進められているエリアで、既に土地の値段も上がっています。一方、「住みたい街ランキング」でも常に上位に位置するようになり、ファミリー層を中心に注目が集まっており、まだまだ伸びしろがあると感じさせてくれます。 「高輪ゲートウエイ駅付近」 2020年、50年ぶりにＪＲ山手線の新駅として設置されるのが高輪ゲートウエイ駅ですが、駅周辺の大規模再開発が予定されています。それに加えて、2027年にリニア新幹線が開業したら、人の流れが東京駅周辺から高輪ゲートウエイ駅周辺エリアにも流れてくると考えられます。新幹線利用客の何割かがリニア新幹線利用客に変わるだろうからです。国策でありますし街が発展する可能性は極めて高いと思います。 「松井山手駅周辺」 関西エリアに目を移すと、北陸新幹線の延伸ルートが金沢～福井～敦賀～京都～松井山手～新大阪に決まったことにも注目したいところ。沿線では特に松井山手周辺のポテンシャルは高いと思います。松井山手は京都府と奈良県の県境付近で田畑や山林も多く再開発はまだこれから。ＪＲ学研都市線、ＪＲ奈良線、近鉄京都線の利用により京都市内、奈良市内、大阪市内へのアクセスも便利なので、そこに北陸新幹線が加われば交通の要所となる可能性は高いと思います。

こんにちは。 これから購入すれば価値が上がりそうな土地を知りたいと言う事ですね。 土地の価値が上がるかどうかは、結局のところ正確な事は誰にもわかりませんが、いろいろなデータをもとに上がりそうな土地と言うのはわかります。 質問者様の質問を見ると、土地をこれから購入して、この先売ろうと考えているということだと思います。 データによると価値が上がりそうな土地は、地域に流入してくる人や地域から出て行く人が多い地域と言うのが条件にあるそうです。 つまり人の出入りが盛ん、その土地の不動産の売買が盛んである地域と言うことになります。 また、土地の価値が上昇することによって、かかる税金が多くなり税負担が増えることもあります。 もし土地の売買を考えていらっしゃらないのであれば、価値が上昇する土地を購入することのメリットは全くないといえます。 税負担が重くなるとは言え、ちゃんと価値のある土地を得るのであれば利益を得ることが可能ですので、地価が上がりそうな土地をいくつかご紹介いたします。 今回紹介する地域は、2020年東京オリンピックがあると言う事もあり、東京周辺の地域としています。 何度も言いますが、絶対に上がると言う保証は全くないので、参考程度にしてください。 ・東京都 ときわ台 117.80% ・東京都 駒込 115.14% ・東京都 調布 111.74% ・東京都 赤羽 110.92% ・東京都 神田 110.11% ・東京都 半蔵門 109.45% ・神奈川県 武蔵小杉 113.06% ・神奈川県 古淵 109.94% ・神奈川県 横須賀 109.44% ・埼玉県 越谷レイクタウン 111.68% ・埼玉県 飯能 110.32% ・千葉県 浦安 111.14% ・千葉県 佐倉 110.54% これらのパーセンテージは、2017年から2027年までの１０年間にどれくらい土地の価格が上がるのかを、ビッグデータを元に予想した数字になっています。 参考https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52457 どの土地も鉄道の多車線が通っており人の動きが活発です。 便利であるためその土地への人の出入りも活発になり、今もなお開発の進む地域がほとんどです。 参考にしてみて下さい。

本回答では、東京都内で地価があがりそうな地域いくつかご紹介していきたいと思います。選択基準はすでに話題になっている地域ではなく、今後、話題になる可能性がある地域です。そのため、地価があがる可能性が高いと言われることが多い武蔵小杉や、東京オリンピック関連で発展が期待されている豊洲など以外で回答していきます。また、これらの地域はすでに地価やマンション価格が高騰しているため、これ以上の高騰が難しい＆もしかすると下落のリスクがあるためです。 価格が高騰しそうな理由としては、鉄道路線の新設に注目しております。特に今後、交通の中心になるであろう品川駅や羽田空港への動線がよくなる地域の地価はあがると思うため、そのあたりエリアを中心にまとめてみました。 ①大井町駅周辺 今後、一番地価があがる可能性が高いと言われているのが、JR大井町周辺のエリアです。JR品川駅というこの先、鉄道網の中心となる品川駅の隣駅であるだけでなく、駅周辺に未開発のエリアが多く広がっているというのも理由の一つです。 また、実現が近いと言われている羽田空港アクセス線構想が発表されれば、大井町はそのルートの通り道となるために地価があがりやすいというのもメリットがあります。 将来的には、六本木エリアのような、外国人が多く住む国際的な地域になっていくかもしれませんので、価格が高騰する期待値が高いです。 ②北千住駅周辺 常磐線、千代田線、日比谷線、つくばエキスプレスなどなど、様々な鉄道路線が通っている割には土地の価格が安い傾向にある北千住もおすすめエリアになります。 こちらも羽田空港アクセス線が発表されると、そのまま常磐線経由で羽田空港まで乗り換え不要で行けることになるので、地価が一気に上昇する可能性があります。 しかし、こちらの地域は治安が悪いといったイメージがある為、それををどう払拭するか高騰するかしないかがかわってくるかと思います。これらの問題が払拭できれば価格が高騰する事は間違いないかと思います。 ③池上駅周辺 注目したいのは川崎駅エリアが発展することで発表されるかもしれない、西馬込駅で止まってしまっている都営浅草線の延伸についてですが、これは可能性があるといえます。 また、蒲蒲線（蒲田と京急蒲田をつなぐ線）が出来れば羽田空港へのアクセスがよくなるので地価があがる可能性はありそうです。 ④京急蒲田駅周辺 京急蒲田駅も地価があがる可能性があります。新しく蒲蒲線が出来れば、渋谷や新宿、池袋といった主要都市に乗り換えなしで移動できるようになるため、今よりも周辺エリアが高くなる可能性は十分にあります。 以上です。少しでも参考になれば幸いです。