高く売れる土地の条件はどんなもの？

早く高く売れる土地と言うのは、つまり人気がある土地という事です では、どんな土地が人気が有るのでしょうか？ 【人気がある土地の条件】  生活に便利  通勤通学に便利  敷地面積に余裕がある  日当たりが良い  前面道路の幅が広い  住環境が良く閑静な住宅街  人気の学区内  土地の形状が良い  前面道路と土地の高低差が無い ★上記のような事が条件になるかと思います ＠生活に便利な土地＠ 近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、病院などがそろっているエリアの土地は人気です 更に図書館や公園があると、買主にとっては相当魅力的な生活圏になります 目安として徒歩15分圏内(およそ1㎞圏内)にどれぐらいの施設がそろっているかリストアップしておけば、 内見の時に有効なツールになります ＠通勤・通学に便利な土地＠ 通勤・通学は毎日のことですから、気にする買主が殆どです 職場や学校に徒歩や自転車でいける。あるいは交通機関を使って簡単に行けると勝ってもらえる可能性があります ＠敷地面積に余裕がある土地＠ 買主は古家を壊して新築に建て替えを検討しているかもしれません その時ネックになるのが建ぺい率と容積率です 両方とも役所の建築課や都市計画課、あるいはホームページで調べることができます 容積率150％のエリアにある土地が人気です ＠日当たりが良い土地＠ 南向きの家は「日当たりが良い」と考えられ人気です さらに、角地は日当たりだけでなく風通しも良いので人気です ＠前面道路の幅が広い土地＠ 道幅4メートル以上の土地に接していることが一つめの基準になります なぜなら道幅が4ｍ以上ないと立替の時にセットバックする必要があるからです 更に道幅が6ｍ以上あると、車どおしのすれ違いがしやすいのでプラスポイントになります ＠住環境が良く閑静な住宅街にある土地＠ 一般的な住宅地は都市計画法に基づいて12の途地域に分けられています ＠人気の学区内にある土地＠ 若いご夫婦は殆ど学区を気にされます ＠土地の形状が良い＠ 正方形や長方形など、四角形の土地ほど人気があります ＠前面道路と土地の高低差が少ない＠ 前面道路と敷地に高低差があるという事は、玄関までたくさんの階段があると言う事 最近はバリアフリーに対する意識も高いので階段が多い家は不人気です 隣接した敷地と高低差がある場合は、高い方の土地が売れやすいです ご参考までに色々な人気の土地の条件を記載しました ご希望の価格で土地が売れる事を願います

これから土地を売却したいケースでは、少しでも高く売りたいと思っている方も多いと思います。 土地は古くからずっと取引されているものなので、不動産業界の中でも土地を高く売るポイントについては、一定のやり方が確立されています。 この先では、土地を高く売るためのポイントについて解説します。 １.値上がり局面のときに売る 土地にの価格ついては、景気の状況によって価格が高くなったり、安くなったりします。シンプルな話ですが、土地が値上がりのときに売却すれば、もちろん高く売れます。 土地が値下がり局面のときに高く売却することは、プロの不動産会社であっても難しいようです。 土地が値上がりフェーズであるかどうかをしるには、近隣の地価公示価格を確認するのが良い方法となっています。地価公示とは、定点観測地点の価格を国が毎年調査し、公表する制度であり、地価公示は全国で26,000ポイントあります。 地価公示の価格は、毎年1月1日時点の年一回の価格公示であるため、前年の価格と比較することができます。国内で最も価格が高い地価公示ポイントは東京都中央区銀座4丁目であり、とても有名ですね。 ここ数年、国内の地価は上昇基調であり、都心部の土地については年々高くなっています。土地が値上がり基調のときは、景気もよく、銀行の借り入れを受けやすく、また融資が比較的簡単に通るため、購入できる人が増え、土地価格はさらに上がるのです。 一方で、不景気ですと、銀行の融資が受けにくくなり、土地を購入できる人が減ってしまうため、土地価格が下がります。 とにかく土地を高く売るには、土地市況の上昇タイミングを見計らって売却するのが最も良い方法です。 今後、土地が値下がり始める可能性があるのは、日銀がマイナス金利を止めるケースが考えられます。超低金利政策が終われば、もちろん融資が困難になるため、土地を購入する人がおおきく減ってしまいます。 ですので、土地を売却するのであれば、今のうちに売却するのが良いと考えます。 ２.古家があれば取り壊す 古家があれば取り壊すべきです。なぜなら更地が最も売りやすいからです。土地の上に古家や物置、コンクリートブロック塀等がある場合は、取り壊して無くしてしまいましょう。 更地が売りやすいのは、以下の2つの理由があります。 まず、更地には用途の多様性があります。更地であれば、家を建てたり、駐車場、店舗にしたり自由にできます。 商業地の土地は、お店、オフィスビル、マンション、ホテル等のさまざまな可能性があり、購入対象者も増えます。そのため、多くの購入希望者が現れ、買主のあいだに競争が生まれ、価格も高くなります。 購入希望者が少なくなれば、買主のあいだの競争が生まれにくくなるため、高く売却することは難しくなります。土地を高く売るためには、購入希望者をできるかぎり多く集めることがポイントとなります。 古家があれば取り壊し、更地の状態にしてから売却を始めるようにすれば、土地が高く売れる可能性が高まります。 以上、参考になれば幸いです。