賃貸マンションの入居査定で絶対審査に通る方法

こんにちは、のりちゃんと申します。賃貸物件を何個も渡り歩いてきました。ちなみに、けっこう審査落ちしています・・・。絶対に審査通過する方法はないと思います。 私の場合は、フリーランス・自営業だったためとにかく審査は厳しかったですね。以前は、会社勤めをしていたので、会社の名前を出せばだいたい通ってましたが、フリーランスになってからはかなり落ちるようになりました。安定して給与がもらえるのかどうか（そして家賃をちゃんと払ってくれるのか）というのが大家さんとしても気になるようですね。 そこで、私がこれまで行ってきた賃貸審査通過のコツをお伝えします。 （1）個人オーナーの物件を狙う 大手の管理会社がかんでいる物件の場合は審査の基準もかなり厳しく、問答無用で落とされることが多かったです。しかし、個人オーナーの場合は、その「人」が許可すれば入ることができるので、入りやすいですね。今、私が住んでいる賃貸マンションも、分譲マンションをオーナーが個人的に貸してくれているものです（分譲賃貸）。 （2）保証会社をつける 保証会社をつけることで大家さんとしては家賃の取りっぱぐれはなくなります。保証会社をつけることで、余分な費用はかかりますが、お互いの安心のためにはこれは必要経費かなと思っています。 （3）たくさんの候補にあたる 決め打ちした物件で審査落ちするとかなりがっかりしますよね。絶対ここに入りたいと思いすぎると、審査落ちの衝撃が大きいです。そこで、複数の候補を持っておいて、ここがダメならこっちと柔軟に臨むのがよいのではないでしょうか。どうせ賃貸物件は、自分の物ではないので、ヤドカリのようにどんどんと変えていくことを前提に考えます。なので、落ちても平気です。（と、思うようにしてきました） 賃貸物件に住み続け、審査落ちし続けてきた私の経験がお役にたてればうれしいです。

引っ越し先が決まって、さあ家を見つけよう！となった時に立ちはだかるのが『入居審査』です。せっかく自分の住みたい良い物件を見つけたとしても、入居審査に通らなければ借りることは出来ません。では、どのような審査が行われているのでしょうか。簡単に解説していきます。 ◇入居審査とは 入居審査とは、『その人に物件を貸しても問題ないのか』という部分を審査することを指します。クレジットカードやローンと同じように、この審査に合格しない限り借りることは出来ません。残念ながら『確実に通る方法』などはありません。『限りなく通る方法』はあるので覚えておきましょう。 ◇入居審査で見られる部分(全体像) まず、前提として入居審査を受けるのに必要な条件があります。それが以下のようなものです。 ①反社会勢力かどうか いわゆるヤクザだったり極度な宗教の信仰者などです。その物件を貸すことで、オーナーさんや大家さんに迷惑が掛かる可能性が非常に高い人物ということですね。 ②家賃を滞納する可能性 しっかりと働いているのか、毎月決まった収入があるかどうか、今までに滞納してきたか、などです。家賃の滞納は、大家さんにとって非常に大きなダメージになります。ここはかなり厳しく見られることでしょう。 ③他の入居者、近隣住民とのトラブル このようなトラブルが頻繁に起こってしまうと、それだけ退去する人も増えますし、誰も住もうとは思いません。そんな可能性を秘めている人は済ませたくないですよね。 ◇細かい入居審査の内容 入居審査の内容に関しては、不動産会社やオーナーさんによって違いがあります。しかし、その中でも共通している項目も多くあるので覚えておきましょう。以下の3つは厳しく見られる反面、ここをクリアにしておけば高確率で審査に通るとも言えます。 ①年収(収入) この年収の額によって、しっかりと家賃を払っていけるのかを審査します。年収は家賃との比率で見られることが多いです。家賃が年収の約33％以下であることが条件になっているからですね。 ②職業・勤務先 どのような職業に就いているかも重要になります。フリーランスよりもバイト、バイトより派遣、派遣より正社員の方が借りやすくなります。長く就職出来るというのも良い印象を与えます。 ③連帯保証人 家賃が滞納してしまった時に保証してくれる人のことです。この保証人がいることによって、オーナーさんたちも家賃が担保されている状況になるので審査を通しやすくなるのです。 以上の3項目のうち１つでも不足していると入居は難しいので絶対に覚えておきましょう。

そもそも入居査定のポイントとして、自分の持っている不動産を他人に貸し出すとき、家賃を滞納せずきちんと支払ってもらえるか、部屋をきれいに使ってもらえるか、近隣住民とトラブルを起こさないかどうか等が考えられると思います。そんな、さまざまな不安を解消し、貸主側が安心して貸し出せるようにチェックするフローのことを入居審査といいます。中でも、特に重要となるのが“きちんと家賃を支払ってもらえるか”という金銭面の部分です。 入社審査のながれとしては、契約者本人から不動産会社に提出された入居申込書や書類をもとにおこなわれ、勤務先、年収、勤続年収がとくにポイントとなります。これらの情報から、契約者、もしくは連帯保証人に支払い能力があるかどうかをつぶさに判断します。 最近は、賃貸物件でAirbnbなどの民泊に利用しないかどうかを厳しく確認している不動産会社もあるので、注意が必要です。その後、不動産会社が契約者本人から提出された源泉徴収票などの提出書類を参考に年収判断を行います。 ジェネラルな審査基準は、契約者の月収の1/3が家賃を上回るかどうかです。たとえば家賃20万円の物件を借りたいときには月収60万円、年収にすると720万円以上が必要となります。 収入面が特に重視されるイメージですが、貸主との面談が審査段階で行われる場合や、内見時に管理会社が同行して借り主の人柄をチェックしているケースもあります。ですので、入居前から良いイメージを与えられるよう意識しましょう。 絶対に審査に通る方法としては、収入を考えて、①家賃が低めの物件を選ぶか、②保証人を親族や潤沢な資金のある知人にすることだと思います。それでもどうしても難しい場合は、理解のあるマンションオーナーや、そういったオーナーを紹介して、部屋探しをサポートしてくれる不動産会社を見つけることだと思います。まずは住みたい地域で信頼のおける不動産会社を探すことからやってみましょう。インターネットの時代なので、その点は昔より情報収集しやすいと思います。ていねいに自分の状況を説明して本気で物件探しがしたいことをしっかりとアピールすることが出来れば希望も見えてくると思います。

そもそも入居査定のポイントとして、自分の持っている不動産を他人に貸し出すとき、家賃を滞納せずきちんと支払ってもらえるか、部屋をきれいに使ってもらえるか、近隣住民とトラブルを起こさないかどうか等が考えられると思います。そんな、さまざまな不安を解消し、貸主側が安心して貸し出せるようにチェックするフローのことを入居審査といいます。中でも、特に重要となるのが“きちんと家賃を支払ってもらえるか”という金銭面の部分です。 入社審査のながれとしては、契約者本人から不動産会社に提出された入居申込書や書類をもとにおこなわれ、勤務先、年収、勤続年収がとくにポイントとなります。これらの情報から、契約者、もしくは連帯保証人に支払い能力があるかどうかをつぶさに判断します。 最近は、賃貸物件でAirbnbなどの民泊に利用しないかどうかを厳しく確認している不動産会社もあるので、注意が必要です。その後、不動産会社が契約者本人から提出された源泉徴収票などの提出書類を参考に年収判断を行います。 ジェネラルな審査基準は、契約者の月収の1/3が家賃を上回るかどうかです。たとえば家賃20万円の物件を借りたいときには月収60万円、年収にすると720万円以上が必要となります。 収入面が特に重視されるイメージですが、貸主との面談が審査段階で行われる場合や、内見時に管理会社が同行して借り主の人柄をチェックしているケースもあります。ですので、入居前から良いイメージを与えられるよう意識しましょう。 絶対に審査に通る方法としては、収入を考えて、①家賃が低めの物件を選ぶか、②保証人を親族や潤沢な資金のある知人にすることだと思います。それでもどうしても難しい場合は、理解のあるマンションオーナーや、そういったオーナーを紹介して、部屋探しをサポートしてくれる不動産会社を見つけることだと思います。まずは住みたい地域で信頼のおける不動産会社を探すことからやってみましょう。インターネットの時代なので、その点は昔より情報収集しやすいと思います。ていねいに自分の状況を説明して本気で物件探しがしたいことをしっかりとアピールすることが出来れば希望も見えてくると思います。

大家さんの立場から考えてみるとわかりやすいですよ。 入居審査とは「居住者が安心して物件を貸せる人なのか」を判断するための審査です。 なので貸し手としては家賃滞納は勿論のこと、近隣住民とのトラブルなどを起こさないか、なども考えます。 なので見た目の印象も大切だと考えた方がいいでしょう。 もちろん外見だけで判断される訳ではないと思いますが、第一印象で断られてしまう事のないように（勿論先方も見た目を理由に挙げて断ってくる事はないでしょう。）きちんとした格好で不動産会社や大家さんと会うのがベストです。 「とにかく即入居したい」などと　あまりにも切羽詰まった様子でも「何か訳ありではないか」と思われてしまうかもしれませんので　余裕を持って臨んでください。 入居を急ぐなら、それ相応の説明をきちんとする方がいいでしょう。 入居の申し込み書類は　不動産会社によっても内容が異なります。 しかし主なものとしては・契約者の氏名・住所・連絡先・勤務先・連帯保証人の氏名と連絡先　などを記入します。 ・身分証明書・収入証明書のコピーの提出も必要です。 以外なのですが、入居審査は決められた明確な基準というものがありません。 なので管理会社や大家さんによって判断が異なる事がある、と思ってください。 不動産会社を通じて賃貸マンションを探すと思いますので、分からないことや不安があれば　不動産会社の担当スタッフにいろいろ尋ねてみるといいですよ。 しかしながら相手方が求めるのは「家賃を滞りなく払ってくれるか」という事につきます。 ・物件申し込みは　清潔感のあるきちんとした服装で行く ・自分の収入の3割程度までの家賃物件にする これらを頭において物件をお探しください。