30年固定金利の住宅ローンで1番安くておすすめの金融機関

こんにちは。 30年固定金利の住宅ローンを組まれるとのことですので、金利の低い商品を紹介させていただきます。 ARUHIスーパーフラット8S（金利Aプラン） https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/mc01/dir... 15年間から35年間の全期間固定、団体信用生命保険に不加入の場合、新規借り入れで年利0.680%で設定可能です。ただし、団体信用生命保険に加入した際に、年利0.28%の金利が加えられるため、実質的には年0.96%の金利となります。自己資金が購入価格の20%以上を占めることが条件です。 住信SBIネット銀行「フラット35S（金利Aプラン）」 https://contents.netbk.co.jp/flat35/ 15年から20年の住宅ローン設定にて、適用される金利が年1.00%です。新機構団体信用生命保険がセットとなっています。自己資金が購入価格の10%を超えていることで、適用される金利です。30年の住宅ローンの場合、年1.06%となります。 楽天銀行「フラット35S（金利Aプラン）」 https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan... 返済期間15年から20年の住宅ローンの場合、団体信用生命保険に不加入では年0.80%、団体信用生命保険に加入の際には年1.00%の金利にて設定できます。30年固定金利の場合の金利はこちらから確認してください。 楽天銀行「金利一覧-フラット35新規お借入」 https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan...

お得な住宅ローンを選ぶときに、銀行が発表している「表面金利」だけを見てはいけません。 なぜなら、表面金利に加えて、事務手数料や保証料、団体信用生命保険料という「3大費用」も加味しなければ正しい判断ができないからです。 また、フラット35かで民間銀行の住宅ローンなのか、 フラット35の場合「フラット35S」の対象となるかという点もポイントになってきます。 もう少し詳しく説明しますと、全期間固定金利の選択肢として、独立行政法人 住宅金融支援機構が用意しているサービスとして「フラット35」というプランがあります。 「フラット35」の大きな特徴は、銀行が代理店となって販売しており、どの銀行のを選択しても金利は同じであるということです。 フラット35を提供している銀行によって事務手数料・保証料は変わり、団体信用生命保険を外すこともできるのです。 ただし、フラット35を利用するためには購入する住宅が適用基準・技術基準をクリアしていることが要求されます。 できるだけ事務手数料・保証料が安い銀行がを選べば、金利は同じなので、アドバンテージは大きなります。 加えて、団体信用生命保険は大抵「金利＋0.2％」となっているので、それを外すせば、フラット35が民間銀行の住宅ローンに比べて低金利となる傾向にあります。 また、フラット35Sとは、技術基準の水準が高い物件にのみ適用されるフラット35の上位互換プランです。 フラット35の金利がベースとなるのですが、当初5年間、もしくは当初10年間は金利が低くなります。 一方で「フラット35S」が適用される物件というのは限られていますので注意ください。 以上を加味した上で1番のおすすめは、楽天銀行住宅ローンです。 楽天銀行のフラット35は、保証料無料で、事務手数料も楽天銀行口座を返済口座にする事で「借入額 × 1.0％」と低いレベルで借りることができます。 ほかの銀行のフラット35では基本的に「借入額 × 2.0％（税別）」が水準となっているので、事務手数料が半分に抑えられるということになります。 結果として、「フラット35」「フラット35S」を選ぶのにアドバンテージが大きい銀行となります。 ですが、審査は他に比べて厳しいので注意が必要です。 ご参考になれば、幸いです！

お得な住宅ローンを選ぶときに、銀行が発表している「表面金利」だけを見てはいけません。 なぜなら、表面金利に加えて、事務手数料や保証料、団体信用生命保険料という「3大費用」も加味しなければ正しい判断ができないからです。 また、フラット35かで民間銀行の住宅ローンなのか、 フラット35の場合「フラット35S」の対象となるかという点もポイントになってきます。 もう少し詳しく説明しますと、全期間固定金利の選択肢として、独立行政法人 住宅金融支援機構が用意しているサービスとして「フラット35」というプランがあります。 「フラット35」の大きな特徴は、銀行が代理店となって販売しており、どの銀行のを選択しても金利は同じであるということです。 フラット35を提供している銀行によって事務手数料・保証料は変わり、団体信用生命保険を外すこともできるのです。 ただし、フラット35を利用するためには購入する住宅が適用基準・技術基準をクリアしていることが要求されます。 できるだけ事務手数料・保証料が安い銀行がを選べば、金利は同じなので、アドバンテージは大きなります。 加えて、団体信用生命保険は大抵「金利＋0.2％」となっているので、それを外すせば、フラット35が民間銀行の住宅ローンに比べて低金利となる傾向にあります。 また、フラット35Sとは、技術基準の水準が高い物件にのみ適用されるフラット35の上位互換プランです。 フラット35の金利がベースとなるのですが、当初5年間、もしくは当初10年間は金利が低くなります。 一方で「フラット35S」が適用される物件というのは限られていますので注意ください。 以上を加味した上で1番のおすすめは、楽天銀行住宅ローンです。 楽天銀行のフラット35は、保証料無料で、事務手数料も楽天銀行口座を返済口座にする事で「借入額 × 1.0％」と低いレベルで借りることができます。 ほかの銀行のフラット35では基本的に「借入額 × 2.0％（税別）」が水準となっているので、事務手数料が半分に抑えられるということになります。 結果として、「フラット35」「フラット35S」を選ぶのにアドバンテージが大きい銀行となります。 ですが、審査は他に比べて厳しいので注意が必要です。 ご参考になれば、幸いです！

住宅ローンは支払期間が長いため、わずかな金利差でも大きな違いになります。 そのため金利の低さに目が行きがちです。 ただ、住宅ローンには事務手数料や団体信用生命保険料などの必要諸経費があります。 これが案外大きな負担となることがあって、金利は低いのに支払い総額は他社を上回ってしまうというケースがあります。 金利の低さは魅力的ですが、トータルの負担額を考慮して比較検討するのがおすすめです。 これらを踏まえておすすめなのが「三井住友信託銀行」です。 三井住友信託銀行は住友信託銀行、中央三井信託銀行、中央三井アセット信託銀行の合併で誕生した信託銀行で、まず「大手」という安心感があります。 住宅ローンに力を入れるようになってからは、金利の安さとサービスの充実度から住宅ローンで高い人気となっています。 おすすめするポイントは主に4つあります。 ①30年固定金利の実質金利の低さ ②保障内容の充実さ ③繰上返済サービス ④他サービスとの組み合わせでの金利優遇 ①は業界トップクラスの低金利に加えて、団体信用生命保険料込みであることから、総支払額を抑えることができます。 35年固定ローンが注目されがちなので埋もれてしまうことが多いですが、30年固定金利においては、圧倒的なメリットです。 ②は特に女性に大きなメリットとなっていて、無料で医療保障や出産後の金利優遇といったサービスがついています。 男性も金利の上乗せで保障をプラスできるなどのオプションがあります。 ③はあらかじめ設定しておくことで、毎月の返済額を自動的に増額できるというものです。繰り上げ返済が簡単に、そしてこまめにできるので、資金管理がとても楽になります。 ④資産運用に関心のある人向けのサービスで、NISAや投資信託の口座を申し込むことで住宅ローンの金利優遇を受けられるようになっています。 三井住友信託銀行の30年固定金利には、ほかにもミックスローンなど魅力的なサービスがあります。 金利の低さだけでは測れないメリットなので、一度詳しい資料を取り寄せてはいかがでしょうか。 ただし、審査が厳しいとの声もあります。 場合によっては予定した通りの金利優遇が受けられないことがあるということも頭の隅に置いてください。 以上、少しでもお役に立てば嬉しいです。