「空き家バンク」の仕組みや概要はどんなものか

空き家バンクは近年注目を集める新たな国や自治体の新たな取り組みですね。では早速ご説明にまいります。 ・空き家バンクとは 空き家バンクとは空き家所有者と空き家居住希望者をマッチングするサービスのことです。 主に自治体主導で運営がなされており、まず地域内の空き家を売りたい人や貸したい人に空き家を登録登録してもらいます。 そしてその後は購入希望者や居住希望者とマッチングすることを待つというのが主な流れです。 以下ではより詳細の流れをご説明差し上げますね。 空き家バンクで家を探す流れ 1.自治体のHPなどで家を探す 先述したように空き家バンクは主に自治体主導で運営がなされています。 そのため、居住候補の自治体のHPを確認し空き家バンクのページを確認します。 また国土交通省がLIFULL HOME'Sアットホームと提携した全国版のHPもあるので、そちらも利用すると探しやすいです。 ちなみに検索機能はどんどん充実しており、揺れやすさや「農地付き」「店舗付き」と言った条件を加えて調べることができます。 2.規制の有無を確認する 居住を希望したい物件を絞り込んだら次に行うことは、問題なく住むことができるか物件の見極めをすることです。 まず確認しなければならないのは物件の規制です。 もしきになる物件が市街化調整区域内であれば建築行為が制限され、居住するにあたって、様々な制限を受けます。 住んでから後悔しないようにこの点はしっかりと確認しましょう。 3.助成金や優遇制度の有無を確認する 次に確認するのは助成金や優遇制度の有無です。 自治体によっては空き家バンクを利用して地方移住をすると、助成金や優待制度を利用することができます。 引越しやリフォーム費用を抑えられる可能性があるので、ぜひ確認するようにしましょう。 4.入居について交渉する 1~3のステップを踏まえ、居住希望の住居をしっかりと絞り込んだら、具体的な交渉を行います。 空き家バンクを運営している自治体に申し込みをした後に、所有者と希望者間で話し合いを行います。 中には不動産を仲介して交渉を行うケースもあるようです。 5.契約を締結する 交渉がまとまれば所有者と希望者間で物件の売買契約もしくは賃貸契約を結びます。 この際には後々のトラブルを防ぐためにも専門家に契約書を作成してもらった方が良いです。

空き家バンクは、空き家所有者と空き家に住みたい人をつなぐサービス。自治体主体で運営しており、地域内の空き家を売りたい、貸したい人から空き家登録をしてもらい、買いたい人や借りたい人に情報を提供することでマッチングさせます。自治体によっては空き家活用を促進するために、空き家バンクの利用や、空き家バンク経由で成約した空き家の修繕に対して助成金を支給する場合もあります。 ①仕組み 空き家バンクは具体的にどのような仕組みになっているのでしょうかについてですが、そもそも空き家バンクは、一般的な不動産仲介業者と違い自治体などが運営しているため、営利目的ではありません。よって、行ってくれるのは「空き家を借りたい、買いたい人」と「空き家を貸したい、売りたい人」をマッチングさせるところまでです。そこからの現地見学や契約に係る手続きなどは原則として当人同士で行うことになります。また空き家所有者が自ら物件を登録するのも、一般的な不動産仲介と異なる点でしょう。借りたり買いたい人は空き家バンクから物件を探してきて交渉するというのは通常の不動産と同じですが、不動産会社のように手続きまで仲介してくれる組織は存在しないということに注意が必要です。 ②空き家バンクを探す方法 一般的な不動産では扱っていない地方の物件も自分で探せるのが空き家バンクのメリット。どのように空き家を探せばよいのか説明します。 ②-1自治体のHPなどで家を探す 空き家バンク制度は各地の地方自治体が運営しているので、候補の自治体のホームページに空き家バンクのページないかを調べてください。また国土交通省がLIFULL HOME'S、アットホームと提携した全国版のホームページもあります。4月にはゆれやすさなどのハザード情報を地図に重ねたり、「農地付き」「店舗付き」といった条件から検索できたりと、新機能も追加されました。 ②-2規制の有無を確認する 気に行った物件が見つかったからと言ってすぐに契約する必要はありません。通常の売買や賃貸と異なり不動産会社が仲介してくれないので、きちんとどのような物件なのかを見極める必要があります。 まずは物件の規制の有無を確認してください。たとえば良い物件であったとしても市街化調整区域内の物件であれば建築行為が制限されますし、建ぺい率や容積率などの制限もあります。改築などを検討しているなら、より慎重に確認すべきでしょう。 ②-3助成金や優遇制度の有無を確認する 空き家バンクを利用して地方に移住する場合、自治体によっては助成金や優待制度が用意されています。引越しやリフォームの費用を抑えられる可能性があるので、自治体のホームページなどで使えそうな制度がないかもチェックしておきましょう。 以上です。少しでも参考になれば幸いです。

住みたい人をつなぐ空き家バンク 空き家バンクとは？ 「空き家バンク」は自治体が運営する空き家の仲介サービスです。 空き家情報を、空き家の利用希望者が閲覧できるよう公開しています。 通常よりも安く空き家を購入出来る可能性があるほか、多くの自治体が空き家バンク利用者に向けて用意している補助金や支援制度を利用できるのも大きなメリットの一つ。 空き家問題に頭を悩ませる自治体と移住を検討している人を結ぶサービスとも言えます。 地方では過疎化により、空き家が発生しています。 空き家問題には、所有者だけではなく多くの自治体も頭を悩ませています。 手入れをしていない家屋は、人が住まいとすぐダメになり、どんどん傷んでいきます。 防犯対策や衛生面で問題が発生する可能性があるばかりでなく、災害などの場合倒壊の危険があります。 空き屋に住む人を見つけることによって、周囲の住環境を守ろうというのが空き家バンク制度の主な目的です。 民間の不動産仲介業者のように営利目的の仲介ではありません。 空き家バンク購入の手順 ①　自治体のHPなどで家を探す ②　物件の規制の有無を確認する。 建ぺい率や容積率などの制限もあります。改築などを検討しているなら、より慎重に確認すべきです。 ③助成金や優待制度の確認 自治体によっては助成金や優待制度が用意されています。 引越しやリフォームの費用を抑えられるますので、自治体のホームページなどで、制度をチェックしておきましょう。 ④　見学または宿泊体験を。 見学だけでなく宿泊体験をできるところもあります。 見学には市役所の職員などが立ち会ってくれるところもあるので、不明な点は確認できます。 ⑤交渉 入居したい物件が決まったら具体的な交渉に入ります。 空き家バンクを運営している自治他経由で物件に対する申し込みを行いましょう。 ⑥契約を結ぶ 先々のトラブル回避のため専門家に契約書の作成などを依頼することも検討しましょう。 具体的な補助金の例を見てみましょう。 千葉県 勝浦市では「勝浦市空き家リフォーム補助金」を実施しています。 空き家バンクに登録されている物件をリフォームした場合、補助対象経費の20%を限度額50万円まで補助金として受け取れます。 中古物件の家の購入を考えている方は、選択肢として空き家バンク活用してみてはいかがでしょうか。

空き家バンクとは、空き家所有者と空き家に住みたい人をつなぐ自治体が運営する空き家の仲介サービスのことです。 地域内の空き家を売りたい人や貸したい人に空き家登録をしてもらい、 買いたい人や借りたい人に情報を提供する自治体運営のマッチングサービスです。 自治体によっては空き家活用を促進するために、空き家バンクの利用や、空き家バンク経由で成約した空き家の修繕に対して助成金を支給する場合もあります。 空き家バンクは、自治体が運営しているため、営利目的ではないものです。 空き家バンクの役割は「空き家を借りたい人と貸したい人」、「空き家を買いたい人と売りたい人」をマッチングさせることだけです。 そこから先の購入・契約などの手続きは原則として所有者と利用希望者で行うことになります。 このようにあくまでもつなげることが目的ということです。 そのような空き家バンクにはメリット・デメリットがあります。 空き家バンクのメリット ・格安で空き家を借りられる ・空き家バンクを利用することで補助金をもらえる ・地域活性化に貢献できる 最大のメリットともいえるのが格安で空き家を借りられることです。 空き家バンクは地域活性化を目的としているものなので、相場よりも物件価格が安く設定されていることがあり、不動産仲介業者へ仲介手数料を払わずに物件を買ったり、借りたりすることができます。 さらに場合によっては補助金をもらうこともできるので金額面ではメリットが大きいといえます。 空き家バンクのデメリット ・詳しい物件情報が掲載されない ・所有者との直接交渉が必要 空き家バンクでは不動産で賃貸物件を探すように詳しい物件情報を得ることは難しいです。 なので、実際に現地へ行って直接自分の目で見て確認することが必要です。 また、空き家バンクの役割は所有者と利用希望者をマッチングすることです。 仲介や契約には関与しないので、直接交渉することが必要です。 これが今後のトラブルにつながる可能性もあります。 物件の所有者と利用希望者の間に誰もいないから金額は安くなるけど、 誰もいないからこそトラブルが起きることもあるのです。 メリットとデメリットが裏表になっているといえます。 こうしたデメリットを克服できるなら空き家バンクは嬉しいサービスになりえます。 空き家バンクの利用手順 １．自治体のホームページなどで家を探す ２．自治体や団体に問い合わせる ３．空き家バンク利用申込書に登録する ４．現地へ見に行く ５．入居の交渉・契約 基本的にはこの流れで空き家バンクを利用することができます。 空き家バンクは各地方自治体が運営しているので希望の地方自治体のホームページに空き家バンクがあるかを調べてみてください。 空き家バンクを利用して地方に移住する場合、自治体によっては助成金や優待制度が用意されていることがあります。 お気に入りの物件があったら現地へ行ってみて宿泊できるようであればしてみたほうがいいです。 １日だけでも宿泊すると想像していたこと違うことなどがあるはずです。 なんとなく空き家バンクについての概要がご理解いただけたと思います。 普通の不動産で賃貸物件を借りるのとはけっこう違うことがあります。 参考になれば幸いです。

空き家バンクは、自治体が主体で運営している、空き家を仲介するサービスといったものですね。 空き家を有効活用したい所有者が物件を登録し、空き家を利用したい人が情報を参照できるようになっています。 とはいえ不動産サイトのように便利な物件検索機能があって、契約まで手続きできてしまうようなものではありません。 あくまで貸し手と借り手をマッチングさせるまでのサービスとなっており、その後の具体的な価格交渉や契約手続きは、当人同士で行う形になります。 また自治体によっては、空き家バンクを活用して契約が決まった際、住居の修繕に必要な費用を一部助成するなどの取り組みを行っているところもあります。 そのため住宅を手に入れたいと考えている人にとっては、条件さえ合えばかなり格安で家が手に入る可能性があるのです。 自治体が空き家バンクに積極的なのには理由があります。 家は使用していないとどんどん劣化が進むものです。 そうなると建物の損壊などによる物理的な危険のほか、不審者が住み着く、窓が割られるなどによる治安の悪化など、さまざまなリスクが起こります。 自治体としてはそういった状況を避けたいために、空き家バンクによって空き家の使用率を上げようとしているのです。 特に日本は新築志向が強く、「住むなら新築しかありえない」という考えの人も根強くいます。 そのくせ人口は減少傾向にあるということもあるため、住宅の使用率は減っていっている状況です。このままですと空き家はどんどん増えていくでしょう。 国や自治体は、この流れに歯止めをかけようとしているわけですね。 空き家バンクは先述のとおり、各自治体での取り組みです。 各自治体のホームページに情報が載っていますので、ぜひお住まいの地域の自治体をチェックしてみていただければと思います。 自治体によっては、アットホームなどの大手不動産サイトと提携し、不動産サイトでの物件検索によって空き家を参照できるような仕組みを入れているところもあります。 今後もそういった事例は増えていくでしょう。 時代の流れは「所有」から「共有」に移ってきています。 空き家バンクは今後どんどん活用されていくでしょうね。

地方の空き家の活用施策として、国や自治体で取り組まれた「空き家バンク」の仕組みや概要を教えてください。 言葉だけは知っていたのですが、詳細の仕組みを知りませんでしたので、調べてみました。 「空き家バンク」とは、空き家を利活用したい方に対して、賃貸・売却予定の空き家を紹介する制度で、全国各地の自治体が取り組んでいます。 昨今、高齢化や人口減少に伴い、空き家が増えています。 中でも地方や田舎での空き家が年々増す一方です。半面、UターンやIターン、働き方改革により、今地方で暮らすことが見直され、少しづつですが移住者も増えている地域もあります。そんな時代背景のもと、空き家の有効活用をすることにより、 ・地域内外の住民交流の拡大 ・定住促進による地域の活性化 を推進することを目的として設けられた制度です。 空き家バンクには、 ・空き家の所有者 ・利用希望者 ・自治体 この三者がかかわっています。 仕組みとしては、空き家の所有者は、自治体に空き家を登録します。利用希望者は、空き家を探し、自治体に利用者登録します。自治体その情報を基に、利用希望者に空き家を紹介します。空き家の所有者と利用希望者のマッチングが主な業務になりますね。