賃貸住宅を借りる際の物件や契約の注意点は？

賃貸住宅を借りる際の注意点は、いくつかのポイントがあります。 ・周辺環境 仕事や進学状況によって、引っ越しは、必要になってくるものと言えます。しかし、住む環境によっては、著しく生活しにくい状態が出来上がってしまうことも、少なくありません。 例えば、最寄の駅までの距離や会社・学校までの距離、コンビニ・飲食店の有無など、何を優先するかによって住環境は変わります。特に、学生であれば通学、会社員であれば通勤までに要する時間は非常に重要と言えます。どちらもある程度、時間を要するものと考えられ、要する時間が長けれ長いほど負担となることに注意しましょう。 ・物件 物件は、1階と2階ではどうしても住み心地が変わるものです。特に、神経質な方であれば、1Fは出来る限りさけましょう。大手賃貸住宅メーカーであっても、床や壁が薄いことが多々あり、防音機能に優れているとは言いがたいところが非常に沢山あります。 仮に、壁や床が建築基準法を満たしていたとしても、住人には多大な悪影響を及ぼすことがあり、トラブルに発展することも少なくありません。そのため、内見などを行った際には、過去にそういったトラブルがないかよく確認しましょう。 ・契約内容 契約内容で特に注意すべきなのは、敷金のない契約です。これは、不動産会社によって非常に対応が異なるものの、敷金のない契約では、退去時に多額の請求が行われる場合も少なくありません。 賃貸物件のほとんどは、原状回復義務を契約に付帯しており、敷金のない契約でもその義務は発生します。原状回復は、非常に簡単に言えば、部屋の壁や床の傷などを出来る限り綺麗にし、次の入居者に不快感を与えないレベルにクリーニングを行うことを指します。そして、敷金のある契約では、原状回復費用を敷金から差し引かれます。しかし、敷金のない契約では、入居者に直接原状回復の費用が請求される可能性が高いと言えます。 そのため、敷金のない契約では、初期費用が安価だったとしても、退去時に多額の請求が行われる可能性が非常に高いと言えます。加えて言えば、原状回復費用の正確な金額は、ユーザーにはわかりません。 つまり、不動産会社などでいくらでもごまかしが利く可能性があります。実際、そこまで悪徳だとは言い切れないものの、クリーニングと称してスプレーを巻くだけといった実態もありました。そういったリスクを踏まえたうえで、契約内容をよく確認しましょう。

引っ越しをする際は、不動産会社や物件選び、契約など、手間や労力がかかりますし、1度引っ越したら数年間は住むため、慎重になりますよね。私も何度も引っ越しをしたことがあるので、実体験をふまえたうえで、賃貸住宅を借りる際のポイントを紹介します。 1.不動産会社選び 物件や契約の注意点を知ることも大事ですが、何より大切なのが不動産会社選びです。なぜなら、不動産会社によってかかる費用や出会える物件が変わってくるためです。仲介手数料を半額にしてくれる業者もあれば、お客さんの要望重視よりも利益重視で物件を紹介する業者もあります。また、担当者の対応が非常に悪い業者もあるため、業者選びは慎重におこなうことが大事です。かかる費用や業者の評判などをチェックするようにしましょう。 2.立地・周辺環境 物件を選ぶ際は立地・周辺環境が非常に重要です。 ・通勤・通学時間 ・駅・バス停までの距離 ・スーパーやコンビニまでの距離 ・病院までの距離 ・夜でも道は明るいか ・治安は良いか ・人通りは多いか など、さまざまな点をチェックしましょう。会社や学校までの距離が遠いと毎日の通勤・通学が大変です。また、スーパーが近くにない場合は、食料品や日用品の買い物のために遠くまで出掛けなければなりません。 女性の単身住まいや小さな子どもがいる家庭であれば、付近の人通りの多さや夜道の明るさ、治安状況などについても事前にチェックしておく必要があります。「利便性」や「安全性」など、人によって重視するポイントは異なりますので、優先順位を付けておくと物件探しがスムーズです。 3.物件 「家賃」「広さ」「築年数」など、物件を選ぶ際にも条件に優先順位を付けるとスムーズです。また、見学する際は、隣や上下部屋にどんな人が住んでいるか、トラブルは発生していないかなども確認するようにしましょう。汚れや傷などがある場合は、写真を撮影して担当者にも共有しておくことをおすすめします。そうでないと、退去時にその分の補修費用も取られてしまう可能性があるためです。 4.契約 契約する際は、仲介手数料や敷金・礼金がいくらかかるか、定期借家など条件はあるか、駐車場は空いているか、都市ガスか、など、細かく確認してください。「都市ガスだと思っていたら、プロパンガスの物件でガス代が高かった。。」「駐車場が空いていなかった。。」など、入居後に知っても困るだけです。また、不動産会社や物件によって仲介手数料や敷金・礼金が変わってきますので、必ずチェックをしましょう。交渉して安くなることもあるため、担当者に相談してみてください。 100%の物件はないため、どの条件を優先して、どの条件を諦めるか予め決めておくと、物件選びがスムーズに進めやすくなります。どの不動産会社でも扱っている物件に大差がないため、個人的には、不動産会社選びが最も重要だと思います。ぜひ参考にしてください。

今まで3件の賃貸住宅を契約しましたが、そこで感じたことです。物件や契約よりも先に、よくない不動産屋で契約を結ぶことを避けなければなりません。 よく聞く話ですが、賃貸住宅の内覧中に不動産屋に電話がかかってきて「このマンションですが、いま、1件、契約が決まりました」といって契約をせかせる手口です。今までに2回ありました。偶然にしてはできすぎなので、そのように仕向けた可能性が高いです。その不動産屋とは、それで話を終わりにしました。また「この物件はお得ですよ」と言ってくるのも注意した方がよいです。 本題の物件選びですが、社会人で列車通勤ということを前提に書かせていただきます。列車通勤の場合は、駅から徒歩何分という表記に捕らわれがちです。しかし、自宅から勤務先に移動する時間の方が重要です。GoogleマップやYahoo!地図で調べてみてください。快速や特急の停車駅などにより、遠くても所要時間が短いこともあります。また、最寄りの駅よりも、少し離れた駅で乗った方が早く着くことも考えられます。

こんにちは、引越し準備お疲れ様です。 賃貸住宅を借りる際に、真っ先にチェックするのが家賃に対して妥当な物件であるかどうかだと思います。 また、敷金と礼金を初期費用として何か月分支払う必要があるのかという点も、初期費用を抑えたい方からすると大切なのではないでしょうか？ 私は賃貸物件への引越しを複数回経験したことがありますが、重要視したい点は人によって異なる傾向にあると思います。 あなた自身が、駅から遠い場所でもいいから家賃を抑えたいと考えているのか、それとも家賃以外の点で高い利便性や魅力を感じる場所に住みたいのか。 ご自身と向き合ってから、賃貸物件を探してみてください。 補足ですが、退去時に必要となる費用にも目を向けたほうが良いと思います。 契約書に特約事項として退去時のルームクリーニング代を誰が負担するのか記載されているケースがありますので、契約書を隅々まで見渡して疑問点があったら不動産会社の担当者に細かく聞くよう意識を持ってみてください。

賃貸住宅を借りる際のチェックポイント、３点お答えいたします。 まず間取りです。 内覧してご自身の目でしっかり確認してください。図面や写真だけを見て決めてしまい、実際に住んでからなんだかしっくりこずに、すぐに引っ越してしまった、という話をわりと聞きます。日当たり良好と書類には書いていても、朝の数時間だけかもしれません。 壁の薄さはどうですか。家賃があまりに相場より安い場合には、壁薄く生活音が駄々洩れ。それも引っ越してから分かっても遅いです。 ・周辺環境 実際にあった話ですが、日当たり良好おすすめ物件であったはずが、入居後半年もたたないうちに、窓のあるエリアに背の高いビルが建ち、結局全然、日が当たらず、引っ越しをする羽目になりました。こんなこともあるので、周辺の環境をチェックした方が良いです。 また、徒歩圏内に質問者さんの必要なお店、もしくは頻繁にいくであろう施設などはありますか。 ・管理費や保険など家賃とは別でかかる諸経費 契約時に再度チェックして下さい。家賃以外にもかかる諸経費があります。マンションですと家賃と併せて管理費を払う場所もあります。そして毎月ではないですが、火災保険なども加入が必須である不動産屋もあります。それの支払いはいつ、いくらなのかを確認しておきましょうね。

賃貸住宅を借りる際にチェックするポイント 立地条件 物件情報を見るとき、目に入るのは部屋の広さや間取りですね。2階以上か、オートロックかなど、気になる条件は間取り図を見ながら確認するでしょう。 つい、過信してしまうのが、生活のしやすさ。スーパー、コンビニ、病院などが近くにあるか、確認しましょう。よく利用する診察科やチェーン店が、近所にあると便利だけでなく、いざというとき心強いです。 家賃以外の諸経費 部屋を借りるとき、気になるのは家賃ですね。しかし、契約をした場合、敷金や礼金、保証金、仲介手数料、前家賃などを払うことになります。敷金なしと書かれていても、退去時の掃除代として1ヶ月の家賃を払ったり、更新料なしと書かれていても、同じように事務手数料として1ヶ月の家賃払う場合もあります。疑問に思うことは、できるだけ契約前に聞いておくと安心です。 周辺の手入れの様子 草がのび放題、ゴミが散らかっているなど、物件の周りが汚れていると、あまり手入れがされていないことがわかります。大家さんや管理会社さんが、この物件に対する考え方、大切にしているかを見ることができます。 契約開始日と賃料の発生日なども、意外に大切なことです。 物件をチェックするときは、リアルな生活をイメージすると、疑問点や気になることが浮かびやすいです。