家を売却するのはオリンピックの前後でどちらがいい？

売却を検討していらっしゃる物件は戸建てとマンションだとどちらでしょうか？ もちろんエリアにもよりますが、オリンピック前の不動産相場の上昇は2020年現在横ばいになっています。日本不動産研究所の調査でも横ばいが予想されているので、良い条件で売りたいのであれば築年数が経っていない方が高く・早く売れやすいでしょう。 詳細はこちらの記事が参考になると思いますよ！ https://sumai-step.com/column/article/5749/

あなたの住んでいるご自宅が、単身者向けなのか、ファミリー向けなのか。そして都心にあるのか、郊外にあるのかでこれから先の売れる値段が、大きく違ってきます。 まず単身者向け物件は、投資用物件として使われやすいです。投資用物件の相場は確かにオリンピックの影響を受けることもあると思います。今はここ数年ずっと不動産価格が上昇している段階ですから、一度下落傾向に入れば、2割程度下がってもおかしくありません。 不動産は バブル経済の崩壊が象徴するように、ひとたび流れができると２～３年は止まりません。その期間はずっと価格が下がり続けることが、予測されます。 投資用物件は、不動産の実需要とそれほど関係がないからです。実需要ではなく、投機用に購入している投資家にとっては、投資用向け物件は需要がなくなれば負債にしかなりません。そのためすぐに売りたいと思い、売りが先行する傾向が見られるでしょう。 都心においてもここ数年はかなりの勢いで地価が上昇しています。2008年のリーマンショックから2013年ぐらいまでは、土地の値段は下落を続けていましたが、その後5年ほどはずっと土地の値段は上昇傾向です。下落が起これば、2013年ぐらいの水準にまた戻ってもおかしくはありません。 一方ファミリー向け物件であれば、これは実際に住んでいる人が多くいるわけですから、実需要は高いといえます。 ファミリー向け物件はもともと、そんなに資産価値は高い場所に買うのは難しいです。それだけに、庶民でも描いやすく、一旦退去が起きてもまたそこに住みたいという人は多いです。 ファミリー向け物件は、投機目的の不動産ではなく、実需要に即した不動産であるため、急激な値崩れは起こりにくくなっています。そのため東京オリンピック前後というよりも、実際にそのエリアの人口がどうなっているかを見て、判断すると良いでしょう。 これから先、あなたの家のあるエリアで、人口が減少する傾向が確実であるならば、売るのは今すぐの方が良いです。これから先不動産価格が上がる見込みは、よほどの奇跡がない限りはありません。 しかしこれから先、自治体による開発計画があったり、鉄道の延伸計画があったりまた人口が現在増加しているエリアであれば、十分に土地が値上がりすることは考えられます。 都心の登記目的の不動産とは異なるので、それだけに手堅い底があり、少し安くなればすぐ購入する人が現れるでしょう。 今すぐに現金が必要というわけではないのなら、少し待ってから様子を見て打ったほうが、高く売れる可能性があります。 バブル経済の崩壊はインカムゲイン目的の投資ではなく、キャピタルゲイン目的の投資の循環が崩れたことで一気に価格相場が崩壊しました。 現在の日本は、キャピタルゲイン目的で購入している人はあまりいません。 基本的には家賃収入を得るための、インカムゲイン目的の不動産投資が主流です。 そのため一度下落傾向が起きても、バブル経済の時のように半分1/3になることは絶対にないです。 オリンピックが終われば下がるというわけではなく、単純に日本国内の人口の事情によって不動産相場が変わっていくものと思っておきましょう。

東京オリンピック2020問題ですね。いよいよ近づいてきました。 さて、家の売却をオリンピックの前にするか後にするかということで、悩ましい問題です。 結論から言うと、売却は前にする方が多くのメリットがあると思います。家は、高価な物なので、売却時期を見誤るととってもマイナスになり、死活問題にも遭遇しそうなほどです。 バブルがはじけていこう、失われた平成とも言われていますが、それでも昨今は持ち直し傾向で土地などの価格も高騰しています。これは、オリンピックの効果もあると言えます。しかし、それもオリンピック開催までだと私は思います。 外国人客、東京への移住者が一時的に増え活気が出るとは思いますが、ただそれもオリンピック期間だけです。 おそらくオリンピックが終わると、人は減り、マンション、ホテル、各種施設など空き家が増えると思います。 現に1964年の東京オリンピックがまさにその状況に陥りました。オリンピック後は経済が落ち込んでいます。また過去に開催した諸外国も、オリンピック後の経済環境はよくありません。ですので、やはり家の売却は、オリンピック後が良いかと思います。

2020年に開催される東京オリンピックによって景気に変化があると言われていますよね。果たして不動産に関してはどのような感じになっていくのでしょうか。 ・現状は不動産バブル 過去にもバブルの時代がありました。しかし、そのバブルは弾けてしまい、2008年にはリーマンショック、2011年には東日本大震災などが起こってしまい不動産市場は陰りを見せていきました。では、現在もダメなのか？と思われるかもしれませんが、実は不動産市場至ってはリーマンショック前の不動産ミニバブルに匹敵する、若しくは超越するほど活性化しているんです。そのため『不動産バブル』とも言われています。何故そのように新築、中古、地価、いずれも不動産価格が上昇しているのかを理解すればオリンピック前がいいのか、オリンピック後がいいのか分かりますよ。 ・2020年東京オリンピック 質問者様が気にしているように、2020年に東京オリンピックが開催されます。オリンピックが開催されるということは、それだけ競技が行われる都市や地域では、景気の上昇や不動産地価の上昇が見られると予想されます。民衆による期待感も大きいですが、直接的に景気に影響しているのは建設費用の高騰という部分です。 現在、オリンピック開催のために国立競技場など様々な施設が建設されています。しかし、仕事量が多いこともあって建設業は人手が足りていません。そうなると、どうしても建築費は高騰してしまい、マンションや住宅などの建物の建設にも通常より多額の費用が必要となってきます。それが値段にも反映されているため、売却価格の高騰にも繋がっているんですね。 ・金融緩和 『アベノミクス』という言葉を聞いたことがあると思います。このアベノミクスの代表的な政策であるのが金融緩和であり、不動産市場の活性化に大きく影響しているんです。金融緩和によって住宅ローン金利は低下し、主要銀行の変動金利に関しても、0.5％を下回るところも出てきているほどです。 家やマンションをキャッシュ(現金)で購入するのはなかなか出来ることではありません。どうしても住宅ローンなどを利用して家を購入し、毎月のように利息分と合わせて返済していかなければいけません。そのため、このような低金利である今は不動産の買い時だと考えられます。 ・消費税 現在の消費税は8%ですよね。5%から8%に上がる時もかなりの批判がありましたが、とうとう延期が続いていた消費税10%になる日が近付いてきました。そういったこともあって、増税前には必ず『買い込み』が予想されます。日用品や雑貨だけではなく、車うあ不動産売買にも消費税が発生しますので買う人も多くなるでしょう。 不動産や仲介手数料って思っている以上に高額ですから、8％から10％に増税することで負担する金額は大きくなる訳です。そのため不動産売買は『消費税が8%の内に...』と考える人も沢山いる訳です。 他にも細かいところを挙げればバブルの原因になっていることはあるのですが、そこは割愛します。では、本題の『オリンピック前、オリンピック後、どちらで売れば良いのか？』に関してですが、圧倒的に『オリンピック前』の方がお得です。その理由は以下のようなことがあります。 ・オリンピックが開始されるから 東京オリンピックの開始時期は2020年夏です。競技場や選手村の建設は、2019年には完成すると予想されています。ということは、建設費は徐々に従来の水準に戻ってしまい、それに伴って分譲価格の高騰もなくなっていくと予想出来ます。 さらに、東京オリンピックが開始される前や開催中は多くの人(運営や警備員、ボランティア、商売など)が都心部に集まりますが、オリンピック後は都心部から人が流出するのではないかと予想されています。都心部にいる需要がない訳ですからね。すると、人口の減少によって空き家も増加します。それが需要と供給のバランスから不動産価格にも大きく影響します。いわゆる2020年問題と言われているものです。 ・金融緩和は2019年で終わるという噂 金融緩和が終わる時期は発表されていません。しかし、諸外国は金融緩和政策の終了を発表しています。景気回復した、または見通しが立ったと判断したからですね。一方の日本はというと、2018年6月15日の金融政策決定会合においては金融緩和策の現状維持を可決しました。しかし、日銀の黒田総裁の発言は『2019年頃に出口を検討する』というもので、2019年になれば景気が良くも悪くも落ち着くのではないかと思います。 ・消費税10%は2019年から開始 消費税10％への増税ですが、現在の予定は2019年10月31日です。この予定が変わらない限り、増税後の『買い控え』は必ず起こります。当然、新築、中古ともに不動産市場に大きな影響を与えることが予想されます。 是非参考にしてください。

【オリンピック開催前がおすすめ】 家を売却するなら、やはりオリンピック開催前がおすすめです。 オリンピックが開催される2020年まで、不動産価格は上がり続けると予想されています。 オリンピック前に新築物件を購入しようという考えの方は多く、新築物件の価格も上昇を続けています。 そこで注目を集めているのが中古物件です。 新築物件よりも安く購入することができるため、中古物件もより満足のいく価格で売却することができるでしょう。 中古マンションの場合は、新耐震基準に対応している物件であればより高い価格での取引が可能となります。 都内での戸建ては数が少なく、家族で移住したい方には非常に人気が高いです。 そのため、戸建てを売るのもオリンピック前が非常におすすめと言えます。 【オリンピック前に高く売れる不動産】 中でもとくに高く売ることができるのが、オリンピックによるインフラ整備の影響を受ける土地にある不動産です。 利便性が高まり、ショッピングをする場所や駅などの環境が整えばその分住みたいと思う人も増え、より高い金額で売却することが可能となります。 とくにオリンピックの開催地となる湾岸エリアは注目されています。 しかし、湾岸エリアはオリンピック後には価値が一気に下がることが予想されています。 この周辺にある家を売りたいという方は、早めに準備を進めるようにしていきましょう。 反対に湾岸エリアに移住をお考えの方は、オリンピック後まで待った方がお手頃な価格で購入することができそうです。 【オリンピック後は値下がりしやすい】 都心部の不動産はオリンピックを目前にして上昇傾向にありますが、それでも現在でも非常に空室率が高くなっています。 現在ですでに20％を超えていると言われており、今後さらに少子高齢化の影響を受けて空室率は上昇していくと言われています。 空室率が高いということはそれだけ買い手が少ないということになります。 買い手が見つからないといつまでも売却することはできませんので、オリンピック前までになんとか売れるように不動産業者と打ち合わせを進めていきましょう。 また、オリンピックに向けて作られた新築物件がオリンピックまでに売れなかった場合、その新築物件はより安い価格で販売されることになります。 そうすると自然と中古物件の価値もどんどん下がり、ますます売れにくい状況に陥ってしまいます。 とくに湾岸エリアの物件はオリンピックが終了するとかなり需要が低くなってしまいますので注意しましょう。 【立地によっては変動しないことも】 オリンピックが開催される2020年以降でも、都心の一等地にあるような物件は売買価格が下落することはありません。 利便性が高い不動産ははやり人気があるままですので、上昇、または現在の価格を維持し続けることが予想されています。 駅から徒歩10分以内、都心の一等地にある、さらに新基準を満たしたマンションを所有されている方は、無理にオリンピック前に売却を考えなくてもいいでしょう。 【不動産業者に相談するのが一番】 マンション、戸建て、新築、中古、エリアなど、様々な条件によって不動産の価格は変動します。 素人では判断しにくいポイントもたくさんありますので、不安な場合は一度不動産業者に相談することをおすすめします。 あなたが売りたいと思っている土地の不動産は、オリンピック前後で価格が変動する可能性があるのか、どのタイミングで売却すれば最もお得なのかを教えてくれるはずです。 不動産業者を複数ピックアップして比較し、高く買い取ってくれる業者、親身に相談に乗ってくれる業者を選ぶようにしてくださいね。

【オリンピック開催前がおすすめ】 家を売却するなら、やはりオリンピック開催前がおすすめです。 オリンピックが開催される2020年まで、不動産価格は上がり続けると予想されています。 オリンピック前に新築物件を購入しようという考えの方は多く、新築物件の価格も上昇を続けています。 そこで注目を集めているのが中古物件です。 新築物件よりも安く購入することができるため、中古物件もより満足のいく価格で売却することができるでしょう。 中古マンションの場合は、新耐震基準に対応している物件であればより高い価格での取引が可能となります。 都内での戸建ては数が少なく、家族で移住したい方には非常に人気が高いです。 そのため、戸建てを売るのもオリンピック前が非常におすすめと言えます。 【オリンピック前に高く売れる不動産】 中でもとくに高く売ることができるのが、オリンピックによるインフラ整備の影響を受ける土地にある不動産です。 利便性が高まり、ショッピングをする場所や駅などの環境が整えばその分住みたいと思う人も増え、より高い金額で売却することが可能となります。 とくにオリンピックの開催地となる湾岸エリアは注目されています。 しかし、湾岸エリアはオリンピック後には価値が一気に下がることが予想されています。 この周辺にある家を売りたいという方は、早めに準備を進めるようにしていきましょう。 反対に湾岸エリアに移住をお考えの方は、オリンピック後まで待った方がお手頃な価格で購入することができそうです。 【オリンピック後は値下がりしやすい】 都心部の不動産はオリンピックを目前にして上昇傾向にありますが、それでも現在でも非常に空室率が高くなっています。 現在ですでに20％を超えていると言われており、今後さらに少子高齢化の影響を受けて空室率は上昇していくと言われています。 空室率が高いということはそれだけ買い手が少ないということになります。 買い手が見つからないといつまでも売却することはできませんので、オリンピック前までになんとか売れるように不動産業者と打ち合わせを進めていきましょう。 また、オリンピックに向けて作られた新築物件がオリンピックまでに売れなかった場合、その新築物件はより安い価格で販売されることになります。 そうすると自然と中古物件の価値もどんどん下がり、ますます売れにくい状況に陥ってしまいます。 とくに湾岸エリアの物件はオリンピックが終了するとかなり需要が低くなってしまいますので注意しましょう。 【立地によっては変動しないことも】 オリンピックが開催される2020年以降でも、都心の一等地にあるような物件は売買価格が下落することはありません。 利便性が高い不動産ははやり人気があるままですので、上昇、または現在の価格を維持し続けることが予想されています。 駅から徒歩10分以内、都心の一等地にある、さらに新基準を満たしたマンションを所有されている方は、無理にオリンピック前に売却を考えなくてもいいでしょう。 【不動産業者に相談するのが一番】 マンション、戸建て、新築、中古、エリアなど、様々な条件によって不動産の価格は変動します。 素人では判断しにくいポイントもたくさんありますので、不安な場合は一度不動産業者に相談することをおすすめします。 あなたが売りたいと思っている土地の不動産は、オリンピック前後で価格が変動する可能性があるのか、どのタイミングで売却すれば最もお得なのかを教えてくれるはずです。 不動産業者を複数ピックアップして比較し、高く買い取ってくれる業者、親身に相談に乗ってくれる業者を選ぶようにしてくださいね。

オリンピック開催予定地周辺の家を売却する場合、オリンピック前が一番高く売れる可能性が高いです。 オリンピックが開催されることにより、日本全体の経済が上昇し、オリンピック開催予定地周辺の一軒家やマンションなどの不動産が上昇しているからです。また、前回の東京オリンピックと同様、オリンピック後は人口減少と空き家増加が見込まれ、不動産価格が低下すると予想されている為、オリンピック前もしくは下落から回復し安定してくるオリンピック後の3年～5年後に売却するとメリットが高いでしょう。 しかし、オリンピックを待たずに上昇している不動産価格が下落する可能性もあります。海外の投資家が、オリンピックに向けて事前に購入していた不動産を売却、新築のマンションやタワービル等の完成により、不動産価格が下がる見込みもあります。 その為、タイミングを見てオリンピックの前に売却しましょう。