中古の一戸建て住宅を購入するときに注意するポイントは？

中古の一戸建を公認する場合の注意点は、いくつかあります。例えば、築年数だけを見ても1981年より前に建てられた建物では新耐震基準に従っていない可能性があります。加えて言えば、2000年にも耐震基準が変更されており、特に木造住宅の場合はこの年度をよく意識する必要性があると言えるでしょう。 もっとも、築20年以内でなければ、一戸建ての場合住宅ローンの減税を受けられません。そういった点からも築年数を見ていきましょう。加えて言えば、築20年以上経っていても耐震基準を満たすのならば、減税を受けられる可能性はあります。 中古物件の場合は、築年数が浅ければ浅いほど値段は高くなる傾向にあります。ほとんどの人はできる限り新しい物件に住もうと考えることから、誰も住んだことのない物件を探すのは忍耐が必要と言えるでしょう。 また、中古物件の場合、立地が良いことも多く、学校やスーパーなどライフスタイルに合わせた立地を選択して建物を立てている人々が殆どであることから、中古物件の立地で失敗すると言ったリスクはほぼないと言えます。 ちなみに、建物を見る際にも徹底的に調べた上で見るのではなく、ある程度このあたりでいいかなと思える物件を数件以上見ておくと実際にどのような物件が自分たちにとって必要なのかが見えてきます。 加えて言えば、築年数が古ければ古いほど耐震性だけでなく、設備が古いことも考えられます。特に木造であれば床材や柱などを交換する必要がある可能性も低くはありません。もっとも、そうなった場合は築30年以上の物件を買って全編的にリフォームした方が安いといった考え方もあるため、建物を古さよりもその費用に焦点を当ててみましょう。 また、現在の環境ではあまり考えられないものの、ハウスダストやシックハウスと呼ばれる症状が現れることも少なくありません。その上で、材質として住宅が何をメインに構成されているのかなどもない形のタイミングで確認しましょう。 ちなみに、住環境としてはなるべく静かな方が良いと言えます。騒音は、精神にと大きな影響を与え時には病気の発症にもつながるため、騒音がどの程度あるのかといった面も確かめることが重要です。 また、セキュリティの高さは住宅によって全く異なります。特に建物の位置は非常に重要であり、建物の場所によってセキュリティの高さが変わることも少なくありません。特に周辺の落書き及び自転車の放置、荒れた家が多いなどの場合は特に気をつけましょう。

中古一戸建てに限った話ではありませんが、購入する前にチェックした方がよい主なポイントについて紹介します。他にもたくさんのチェックすべきポイントはありますが、ここで紹介した内容は最低限押さえた方がいいでしょう。 ■耐震性 中古の一戸建てを購入する際は、耐震性に問題がないか確認をするようにしましょう。近年、大地震が頻繁に発生していますし、日本に住む以上、地震リスクはつきものです。1982年に建築基準法が改正され新耐震基準になり、2000年にも大幅に改正されました。築浅物件を選ぶ場合はいいですが、築古物件の場合は、2000年以降の建物がおすすめです。また、不動産業者に、どのような工法か、耐震等級（1〜3）はどれくらいあるか確認してもいいでしょう。耐震等級1でも建築基準法の定めた基準をクリアしていますが、等級2〜3の方が安心です。 ■地盤 中古の一戸建てを購入する場合は、地盤のチェックもおこなうようにしましょう。各自治体でハザードマップなどを公表しています。その地域の地盤は地震に強いか、液状化現象の恐れはないかなど、事前に確認をしてください。耐震性の高い建物だとしても、地盤に問題があると地震時に大きな損害を受け、倒壊や崩壊のリスクもあります。 ■メンテナンス状況 中古物件を購入する前に、建物のメンテナンス状況をチェックするようにしましょう。長く安心・安全に暮らすためには、適切なメンテナンスが施されている必要があります。しかし、物件によっては適切なタイミングに適切なメンテナンスがされていないケースもあります。メンテナンスが不足していると、家の性能が落ちてしまい、老朽化が早まる原因にもなってしまいます。家歴書をチェックしたり、不動産業者の人に聞くなどして、メンテナンス状況に問題がないか確認をしましょう。 ■近隣の状況 中古物件を買う際は、事前に近隣状況を確認するようにしましょう。なぜなら、近隣にトラブル住民がいる可能性もあるためです。マイホームを持つと、その場所に何十年と住み続けるわけなので、近隣状況によって快適な生活が送れるかどうかも変わってきます。仲介業者の担当者に聞くようにしましょう。 ■最寄りのコンビニやスーパーまでの距離 コンビニやスーパーが近くにないと、毎日の生活が大変です。ネットスーパーを利用する方法もありますが、必ずしも安いとは限りません。コンビニやスーパーの距離は日々の生活に直結する問題ですので、営業時間や商品内容も含めて確認しておくといいでしょう。 ■最寄りの駅やバス停 コンビニやスーパーだけでなく、最寄りの駅やバス停もチェックをしておきましょう。駅やバス停が近くにあるかどうかで生活の仕方も変わってきます。車を持っていたとしても、電車やバスを利用する機会は出てきますので、距離や主要な地域へのアクセス方法は事前に知っておくといいでしょう。 ■通勤・通学時間 職場や学校までの距離は絶対に確認しておくべきポイントです。通勤・通学時間はどれくらいか、朝の時間帯は混まないか、夜の帰宅ルートは安全かなど、通勤・通学に関する情報はしっかりと収集しておきましょう。 ぜひ、ここで紹介した内容を参考にして、一戸建て購入を進めてみてください。

中古住宅を実際に購入した経験をから注意するポイントを回答しますね。ご参考になさってください。 中古住宅を購入する上で最も気になる点は住宅の設備だと思います。そのメンテナンスにどの程度お金がかかるかをチェックするのが非常に重要になります。確認するべき場所をご説明します。 ・壁紙をチェック 壁紙は生活の中で最も目に入る部分ですので、そこがタバコのヤニで汚れていたり、落書きがあったりしたらげんなりしますよね。大体10~20万円くらいでクロス張替えが行えるので、必要があるかを大体見積もると良いでしょう。 ・水回りをチェック トイレ・洗面台・キッチン・お風呂など水回りは、快適に過ごす上でかなり重要な点になります。ここで注意するポイントは、排水溝の匂い、水の排水具合の他に、水漏れがないかという点も重要になります。もし水漏れなどがあった場合、木が腐ってしまう可能性もあるため非常に気を遣うべきポイントになります。 ・各部屋の扉の建てつけをチェック 各部屋の扉の建てつけは家そのものに欠陥などが無いかを確認できる、重要なポイントです。特に窓の鍵がスムーズに締められるか、ドアの開け閉めでこすれたりする部分は無いかを確認しましょう。少し抵抗を感じたりした場合は、周りの壁を確認してください。壁にひび割れなどが入っている可能性があります。つまり家自体がゆがんでいるということです。軽微であれば気にするほどではありませんが、念のためチェックしておきましょう。 ・外壁・コーキング・屋根をチェック 実はここが最も重要なポイントです。外壁・コーキング・屋根の3点のメンテナンスを怠ると、家の耐久性は一気に落ちることになります。もっともお金をかけるべき部分が、この3点です。コーキングが痩せていないか、屋根の瓦が割れていないか、外壁塗装は何年前に行っているか（重要事項説明書で確認できます。リフォーム履歴は残っています）もし、何か気になる点を見つけたら、不動産屋経由で売り主に聞いてみましょう。 とにかく気になる点は色々売主に聞いてみるのがよいと思います。不動産屋に聞いても良いですが、不動産屋も売りたいので良いことしか言わない可能性が高いです。気になる点は売主に聞いてみましょう。 他にも雨漏りの履歴などは重要事項説明書に書かれていますので、重要事項説明書は契約する前に事前にコピーなどをもらって熟読し、わからないことが無いようにしましょう。少しでも疑問があったら聞いて解決してから契約に臨むことをおすすめします。

一戸建てを購入する場合は、新築で購入するケースもありますが、中古で一戸建てを購入するケースも多くあります。また、中古で一戸建てを購入するケースでの注意点等のついていくつかご紹介していきたいと思います。 ①物件探しではなく担当者探しから行う 中古で一戸建てを購入する場合は、サイト等で、住宅を探したり等をするかと思いますが、不動産ポータルサイトでは、物件情報を検索して君なる物件を探していくと思います。そして気になる物件があれば、サイトに記載されている不動産情報を確認して連絡をし、物件の内覧を行う流れになるかと思います。しかしここで一つ注意点ですが、物件は不動産会社からも同じ物件を購入する事が出来ます。ですので、まずは信頼できる担当者を見つける事でその人の中古購入時のパートナーとして一緒に物件を購入していく事が重要です。まずはこれが最初のスタートになります。サイト経由で物件の内覧をすると、買いましょう等とせかされる事がありますが、担当者と一緒委に物件を探している際には、そのような発言をされる事はなく、自分に合った物件を一緒に真摯になって探してくれる為、パートナーとなる担当者を探す事が重要です。 ②物件候補が状態で面談をして、自分の借り入れ適正額を確認する まずは、自分のパートナーとなる担当者の力量を確認する事も重要です。候補物件があるとその物件を変えないかの話になりますが、最初から候補物件が無い場合では、自分の年収や家族構成を考慮して適正金額はいくらか？等と質問して、担当者の力量を確かめる事が出来ます。まずは、担当者と話をして、住宅ローンを借りられるか等の確認をして不安をなくして、事前審査に通すかを確認する必要になります。これにより、銀行に直接出向く事なく、信頼できるパートナーかを確認します。 ③物件の見極め 物件を見極める際に知っておきたい数字があります。一つ目は、1981年です。こちらの年数は、旧耐震基準から新耐震基準に法律が変わったタイミングです。購入しようとしている物件が耐震基準済みなのかを確認する必要があります。二つ目としては、2000年です。こちらの年次は一戸建てが現在の耐震基準に変わったタイミングです。三つ目としては、築20年以内です。一戸建ての場合は、住宅ローンの減税が受けられる築年数になります。耐震基準などとは関係はありません。四つ目としては、築25年以内になります。こちらの築年数は、マンションの場合は減税が受けられる築年数になります。 以上です。少しでも参考になれば幸いです。

私も家の購入を中古で考えたことがあるので、回答させていただきます。 そもそも、中古住宅というのは、建築年数が2年を超えておいる、もしくは既に人が住んだ住宅のことをいいます。 家の購入を考えるときに、できれば新しい物件に住みたいと思いますが、中古住宅といっても新しいものよりも良質な物件に出会える可能性もあります。 それに、誰も住んだことのない中古物件もあるため、幅は広いです。その選択肢の多さから、中古一戸建てを選ぶ人も増えています。 中古一戸建てを購入する場合には、メリット・デメリットの両方があるので、特にデメリットを中心に解説していこうと思います。 メリットは価格の安さ、立地の良さ、完成後を把握できる点だと思います。特にやすさももちろんですが、意外と良い場所の物件がに出会えることはほんとうにメリットです。 メリットも多い中古一戸建てですが、デメリットはシンプルに設備の古さでしょう。築年数によりますが、とても傷みがあり、リフォーム必須の場合もあります。 あまり築年数がたっておらず、人がほとんど住んでいなかった場合は別として、既にハードユーズされたものに関しては傷んでいる可能性がとても高いです。 ２つ目のデメリットは築年数によっては住宅ローンが組めないことです。 住宅ローン控除は、住宅を購入した際に一般的に利用できます。 一定の条件を満たしている場合には所得税の還付を受けることができます。 ですが、中古物件の場合、新築物件同様の条件を満たしかつ、築年数の条件を満たす必要があるという厳しいハードルがあります。 中古の一戸建て物件が築年数20年以上経過しまっているときは、住宅ローン控除が適用されません。 ですので、コストをできる限り抑えたい場合は、築年数があまりたっていないものを選びましょう。リフォーム代を節約し、住宅ローン控除を受けることもできるのでおススメです。 デメリットに注意しながら、良い物件を選んでみてください。参考になれば幸いです。